新北產業機捷,福美公  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊捷運大樓達利首席美妝大兩房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：72.42 萬/坪
地址：新北市新莊區福美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗首席
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.53 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：18.38 坪
車位坪數：8.15 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2980 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭前國小,頭前國中
鄰近公園：福美
生活機能：福德市場
附近交通：A3新北產業機場捷運,64,65快速道路,國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：參考單價 72.42 萬/坪，但包含車位後實際坪價約 63.7 萬/坪，性價比高。 2. 空間規劃佳：40.46 坪大空間含平面車位，格局為 2 房 2 廳 2 衛，雙衛浴配置在二房戶中較難得。 3. 交通便利：鄰近機場捷運 A3 站，且靠近國一交流道及快速道路，通勤效率高。 4. 環境完善：社區屋齡 13 年尚新，鄰近福美公園與福德市場，生活機能充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 非全新社區：屋齡已達 13 年，外觀與公設可能略顯陳舊，需檢查共同維修狀況。 2. 坪數計算：總坪數包含車位，買房者需釐清室內實際使用坪數與停車位大小的分配。 3. 樓層限制：雖位於高樓層（7/13 樓），但總樓層數不高，可能影響部分景觀或採光。
機會 (Opportunities)	1. 通勤需求：捷運周邊住宅需求穩定，適合通勤族或投資出租。 2. 購屋升級：對於剛購屋或首購族群，此物件價格門檻適中，有助於踏出購屋第一步。 3. 區域發展：新莊副都心持續發展，捷運沿線房價支撐力強，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：若遇到升息或市場調整，房產價值可能受影響。 2. 社區維護：屋齡增長後，管理費與修繕費用可能隨時間增加。 3. 供需變化：新莊地區新案競品若增多，可能影響未來轉手價格與速度。