幸福商圈  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊捷運大樓幸福路上微風館邊間2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬 (含車位價)
參考單價：62.01 萬/坪
地址：新北市新莊區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：這一站幸福微風館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.34 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：16.13 坪
車位坪數：4.31 坪
土地面積：4.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：塔式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4994 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中港國小,新泰國中
鄰近公園：公園有中港大排公園、新莊運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：64,65快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近捷運站及中平路，搭配 64、65 號快速道路，通勤與外出十分便利。 2. 屋齡新：僅 6 年屋齡，建築狀況新，通常意味著較低的初期維護成本與較好的設備效能。 3. 車位價值：總坪數已包含車位，在新北市購屋市場中，直接省去另購車位的昂貴成本與麻煩。 4. 格局與樓層：7 樓為中間偏上樓層，採光通風通常較好；邊間設計通常意味著更多的面寬與自然光線。 5. 生活機能完整：鄰近宏泰市場、運動公園與學校，日常購物與休閒需求可在地滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：2 房 1 衛的配置，對於有小孩的家庭或多人口共居而言，使用上可能較為緊湊。 2. 單位總價：參考單價約 62 萬元，在新莊區屬於中高音調，需評估自身購屋預算與貸款壓力。 3. 環境干擾：鄰近快速道路及宏泰市場，雖交通便利，但需確認實際居住體驗是否受車流或人流噪音影響。 4. 坪效考量：總坪數 38.79 坪包含車位，扣除車位後居住空間相對精實，需確認是否符合家庭未來增長需求。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：捷運大樓結合新屋優勢，對於通勤族或小家庭具強勁的出租吸引力。 2. 自住舒適度：6 年屋齡意味着內部裝潢與設施多為現狀，購屋後可少花時間與資金進行大規模整修。 3. 增值空間：周邊持續開發中，加上捷運與快速路雙軌優勢，未來保值與增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：受整體景氣與央行升息政策影響，購屋成本可能隨利息調整而增加。 2. 同區競爭：新莊區新案供應量若過大，可能影響二手轉售價格或速度。 3. 轉手對象限制：1 衛的格局未來在二手市場上，可能較難吸引需要多衛浴的大家庭買家，影響流動性。

2. 物件評論

此物件對於新婚小家庭或注重通勤效率的購屋者而言，值得列入優先考慮。

主要理由在於其「地段優勢」與「新屋條件」的結合。屋齡僅 6 年且包含車位，有效降低了未來維護成本與購置車位的額外負擔，總坪數 38.79 坪的規劃對於 2 房格局來說相當寬敞。7 樓的樓層搭配邊間設計，通常擁有良好的採光與通風。然而，您仍須審慎考量「2 房 1 衛」的格局是否符合家庭未來擴充計畫，以及該單價在預算上是否與自身承受能力相符。若您追求高生活機能與交通便利性，且能接受較高的單價換取新穎品質，這是一筆值得投入的交易。