亞東醫院  板橋買屋 / 板橋買房 - 新莊捷運大樓親友專任亞東邊間三樓美妝大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：54.99 萬/坪
地址：新北市板橋區信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.29 坪
附屬建物面積：2.76 坪
土地面積：10.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：信義國小,重慶國中
鄰近公園：信義公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區：鄰近信義國小、重慶國中及信義公園，生活機能與教育資源優質，交通上靠近捷運站與快速道路，通勤便利。價格與格局：總價約 1488 萬，在該區域內屬於入門價格，提供 3 房 2 廳的寬敞格局，且為邊間戶型，採光與通風通常較佳。專屬服務：為專任委託物件，交易流程通常較為單純，資訊透明度高。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 47 年，老舊建築可能存在管線老舊、外牆剝落等潛在維修問題，且部分銀行對於老舊公寓貸款年限或成數可能有限制。卫浴配置不足： 3 房 1 衛的配置在家庭成員較多時，早高峰時段可能顯得擁擠。停車與樓層：未含車位，需額外解決停車需求；3 樓雖非頂樓，但公寓無電梯，對長輩或提重物上下樓造成不便。
機會	居住改善：若為自住房且計劃長期居住，可利用現有格局進行內部裝修，提升居住品質與現代化程度。學區優勢：對注重學區的家庭而言，此類物件通常能穩定保障子女就學權益，且周邊環境適合親子活動。投資潛力：低門檻入場，若未來有老屋重建或都更議題，土地價值可能釋放。
威脅	轉手流動性：屋齡接近 50 年，未來轉售時可能面臨買家群體縮減，流動性不如新大樓。維修成本：隨著時間推移，房屋結構與公共設施老化加速，未來可能需要投入較高的維護或整修費用。市場波動：老舊公寓對於銀行融資評估較嚴謹，若遇銀根緊縮，買房者的貸款條件可能變差。

物件評論

是否值得購買：

此物件適合**「重視學區資源與交通便利性」，且「預算有限但需維持三房空間」**的首購家庭或投資型買家。若是為了子女就學或長期自住，此物件具備相當價值；但若以短期投資或極度重視居住新舊程度為優先，則建議審慎評估。

主要理由：

學區與地段優勢： 物件位於板橋信義路，鄰近知名學校與公園，生活機能完善，對於有小孩的家庭而言，通勤與教育時間成本極低，這是該物件最大的賣點。
價格門檻與空間： 在該區域能取得 3 房格局且總價控制在 1500 萬以內的機會不多，單價 55 萬雖對老舊公寓略高，但反映了地段與學區的溢價，對於預算受限者來說，是進入該區域的門檻選項。
潛在風險需考量： 47 年的屋齡與 1 衛配置是明顯短板，且無電梯與車位。買房前務必確認貸款成數，並評估未來家族成員增加時，單卫浴是否足夠使用，以及是否有足夠預算進行內部裝修以延長房屋耐用度。

建議您親自走訪周邊，感受通勤路線與社區環境，並諮詢銀行確認老屋貸款條件，再做出決定。