幸福捷運站,塭仔底濕  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊捷運大樓玄泰新六藝精裝邊間2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2598 萬 (含車位價)
參考單價：71.39 萬/坪
地址：新北市新莊區昌德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玄泰新六藝
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.2 坪
附屬建物面積：3.84 坪
共同使用：23.89 坪
車位坪數：13.03 坪
土地面積：5.81 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4745 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國小,頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：全聯-新莊中原店
附近交通：幸福捷運站,A3新北產業機場捷運,64,65快速道路,國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近幸福捷運站與機場捷運 A3 站，搭配 64、65 號快速道路及國道一號，通勤與出行十分順暢。 2. 居住格層優異：為精裝邊間單位，每間房與衛浴均有開窗，通風采光良好，並擁有雙陽台設計。 3. 學區資源：鄰近昌平國小與頭前國中，教育資源穩定，適合重視子女教育的家庭。 4. 生活機能：周邊有塭仔底濕地公園與全聯超市，滿足休閒與日常採買需求。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 71.39 萬/坪，在新莊區域屬中高價位，需考量後續增值潛力與償還能力。 2. 衛浴數量：2 房 1 衛格局對於 4 口之家而言，早晚使用可能略顯擁擠，需評估家庭成員數。 3. 管理費支出：每月管理費約 4745 元，加上房貸與稅務，持有成本需列入長遠規劃。
機會	1. 交通建設效應：隨機場捷運與捷運線路穩定運行，周邊房市價值有支撐。 2. 產品流動性：2 房 2 廳的小家庭房型在市場上流通性高，未來若需轉手或出租，較易找到受眾。 3. 精裝省時：精裝修狀態可省去自費裝潢的麻煩與時間成本，適合想快速入住的買家。
威脅	1. 房價波動風險：新莊區新成屋供應量若持續增加，可能影響二手轉售單價。 2. 利率走勢：若房貸利率維持高檔，將增加每月的現金流壓力。 3. 屋齡折舊：目前屋齡已達 8 年，隨著時間推移，未來換屋時需考量建物老化對估值的影响。