機場捷運A3站,宏匯  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊捷運大樓獨家容邑PARK雅緻2室車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬 (含車位價)
參考單價：65.18 萬/坪
地址：新北市新莊區富貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：容邑Park
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.9 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：20.48 坪
車位坪數：11.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2719 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立昌平國小,市立頭前國中
鄰近公園：溫仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：A3新北產業機場捷運,64,65快速道路,國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能極佳：緊鄰機場捷運 A3 站及新莊捷運站，且有國道一號、64/65 號快速道路，通勤便利。周邊有宏匯廣場及溫仔底濕地公園，購物娛樂與休憩需求皆能滿足。包含車位且屋齡新：總價內已含坡道平面式車位，對於現代購屋者節省額外購置成本；屋齡約 8 年，社區設施較新，維護狀況通常良好。格局適合小家庭或情侶：2 房 2 廳 1 衛配置，空間利用率高，符合單身貴族或新婚夫妻的需求。
劣勢 (Weaknesses)	實際使用坪數疑慮：38.93 坪總坪數包含車位，扣除車位後室內實用面積約為 30 多坪，對於預算敏感的購屋者而言，單價折合後可能偏高。衛浴配置僅一處：若為夫妻或未來有子女同住需求，1 衛浴室在早晚尖峰時段可能產生使用上的不便。樓層與朝向未明示：資料未提及具體樓層座向及視野狀況，影響採光、通風及隱私度評估。
機會 (Opportencies)	區域開發潛力：機場捷運 A3 站周邊仍屬持續發展區，隨著周邊商業機能成熟，長期資產增值與租金收益有上升空間。環境優勢擴大：溫仔底濕地公園經過整治後，生態資源豐富，可能進一步提升居住品質與生活閒適度。
威脅 (Threats)	使用用途標註異常：資料顯示用途為「一般事務所」但型態為「住宅」，此點存在法律風險。需確認稅率是按住宅或商業計算，以及是否影響戶籍登記與貸款成數。噪音與干擾風險：鄰近快速道路及捷運軌道，部分戶別可能面臨車流噪音或飛機噪音干擾，看房時建議測試隔音效果。市場流動性挑戰：高單價區域在經濟波動時，同總價的替代物件較多，未來轉手速度可能不如中低總價產品。

物件評論

這處物件對於追求生活品質且通勤需求強烈的新婚夫婦或單身貴族而言，具備相當吸引力。其核心優勢在於「捷運路網」與「包含車位」，能有效解決現代都市生活的兩大痛點，加上宏匯廣場與濕地公園的雙重加持，居住機能完善。

然而，是否值得購買取決於法律狀態的釐清。資料中標示用途為「一般事務所」，這在購屋時是最大風險點，可能涉及較高的房稅、電費級距差異或無法落籍戶口等問題，務必請建商或仲介出示建物所有權狀確認真實用途。若確認可合法作為住宅使用且貸款無虞，以目前新莊特區周邊房價來看，此單價與含車位條件屬於合理範圍，值得一看；但若涉及商用稅制或居住權爭議，則建議謹慎評估或另行尋覓純住宅物件。