機場捷運A3站,宏匯
新莊買屋 /
新莊買房
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新莊捷運大樓 面校園邊間高樓2房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬 (含車位價)
- 參考單價：68.14 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
富貴路
地圖
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- 社區：容邑Park
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.79 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：20.28 坪
- 車位坪數：11.19 坪
- 土地面積：2.68 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2670 元/月
管理描述：含汽車清潔費
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小,頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：A3新北產業機場捷運,64,65快速道路,國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2670 元/月
管理描述：含汽車清潔費
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小,頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：A3新北產業機場捷運,64,65快速道路,國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合預算充足、重視通勤效率且僅需短期居住的小家庭或新婚情侶，但需對產權屬性有清楚認知。
主要理由總結：
- 地理位置優勢顯著：新莊副都心核心區，連結宏匯廣場與機場捷運，對於在台北工作或需要頻繁移動的買方極為便利，生活機能成熟。
- 居住品質與新度：屋齡 8 年且為高樓層邊間，居住體驗優於同區舊屋。然而，單價近 70 萬已屬高標，需確認其坪效是否與價格相符（例如公共設施比例是否過高）。
- 關鍵風險提示：資料標註用途為「一般事務所」，這是最需要您務必釐清的重點。若是商辦住家，貸款成數、水電費率及稅金皆與一般住宅不同，且可能無法設立戶籍。若您的購買目的是為了子女教育或長期自住的稅務規劃，務必確認產權登記是否支持「住宅」用途。
- 格局限制：38 坪含車位後，實際室內空間對 3 口之家而言可能稍顯緊迫，且一衛設計對於三代同堂或長期自住者較為不便。
建議： 若確認產權無虞且單價在可接受範圍內，這是一筆高性價比的通勤型購屋選擇；若重視產權純正度及未來轉手彈性，建議優先比較同區域之純住宅標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新莊捷運大樓
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徐馷圻(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0927-650508
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經紀業名稱: 成茂開發股份有限公司
證號: (111)登字第410458號
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室內電話：0289919111
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