幸福捷運站,福美公園  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊捷運大樓合康新世代低總採光1+1室車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2058 萬 (含車位價)
參考單價：73.62 萬/坪
地址：新北市新莊區中原東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合康新世代
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.78 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：20.89 坪
車位坪數：13.12 坪
樓別/樓高： 6樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2812 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭前國小,頭前國中
鄰近公園：福美公園,頭前運動公園
生活機能：全聯-新莊中原店
附近交通：幸福捷運站,64,65快速道路,國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價約 2000 餘萬，在新莊捷運沿線屬於入門門檻較低的標的，適合首購族。 2. 含車位：坪數包含坡道平面車位，省去額外購置車位的資金壓力與不便。 3. 交通便利：鄰近幸福捷運站，且靠近國一、國道 65 號交流道，通勤大台北地區或桃園皆方便。 4. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，居住體驗較佳，且可避免老舊大樓常見之結構風險。 5. 生活機能佳：鄰近全聯超市、頭前運動公園及福美公園，日常采買與休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅規劃為 1 房 1 廳 1 衛，若未來有生育計劃或家庭人口增加，居住空間可能不足。 2. 資訊落差：系統資料顯示總價 2058 萬，文宣卻提及 2020 萬；資料顯示 1 房，文宣稱為 1+1 室，需進一步釐清。 3. 坪數含車位：總坪數 37.68 坪包含車位，實際室內坪數將小於此數字，空間感可能低於預期。 4. 單衛配置：僅有一間衛浴，適合人口少的家庭，對多代同堂而言較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：捷運沿線物件通常具備較強的保值性，利於長期持有。 2. 租賃需求：靠近捷運站與學區，對於捷運通勤族或學生家庭有穩定租屋需求。 3. 投資潛力：低總價特性容易轉手，若遇區域開發或房市回溫，升值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市若進入調整期，小坪數單價可能率先受影響。 2. 流動性風險：1 房格局的買方族群相對受限（多為情侶或小家庭），轉手賣場可能不如 2 房或 3 房物件來得快。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2812 元，對於預算極緊湊的首購族需考量長期持有成本。

2. 物件評論

此物件適合作為首購族的自住房產，或是尋求穩定現金流的投資標的。主要理由在於其「低總價」與「交通優勢」，在新莊捷運特區周邊擁有極具競爭力的入手門檻，且附贈車位能節省額外開銷。9 年的屋齡讓居住品質與維修成本取得平衡，生活機能成熟，對於通勤需求高的人群極為便利。

然而，不建議對居住空間有較大期待的家庭（如多口之家或未來有擴編打算者）購入，因為 1 房格局與單衛配置限制了長期使用的靈活性。此外，鑑於文宣中關於總價（2020 萬 vs 2058 萬）與格局（1 房 vs 1+1 室）的資料不一致，您在簽約前務必與房仲確認最終價格與實際室內格局，以確保預算規劃無誤。若能接受小坪數並確認無價格落差，此處確實是優質的入手機會。