幸福捷運電梯大樓
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新莊捷運大樓 鄉林淳風樹梢景觀宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3778 萬 (含車位價)
- 參考單價：76.95 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉林淳風
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.5 坪
- 附屬建物面積：4.38 坪
- 共同使用：22.65 坪
- 車位坪數：8.42 坪
- 土地面積：8.25 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5650 元/月
管理描述：每月餐費1000元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頭前國小,頭前國中
鄰近公園：福美公園,福基公園
生活機能：全聯-新莊中原店
附近交通：幸福捷運站,A3新北產業機場捷運,64,65快速道路,國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5650 元/月
管理描述：每月餐費1000元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頭前國小,頭前國中
鄰近公園：福美公園,福基公園
生活機能：全聯-新莊中原店
附近交通：幸福捷運站,A3新北產業機場捷運,64,65快速道路,國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得推薦，特別適合家庭自住。
此物件位於新莊核心生活圈，最大的亮點在於「交通便捷」與「居住品質」。鄉林建設的口碑與高規格維護，確保了社區的長期保值力。對於有小孩的家庭來說，學區鄰近與公園環境是重大加分項。
然而，您需要評估兩點：一是每月的管理費負擔約 5650 元，屬於中高水準；二是 5 樓的視野可能不如高樓層通透。如果您預算充足，且重視通勤效率與社區安全，這是一處相當穩健的選擇。建議您在看屋時，特別留意陽台外是否有遮蔽物影響景觀，並確認管委會的維修基金現況，以確保長期持有的舒適度。
問與答
新莊捷運大樓
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徐馷圻(仲介，收取服務費)
暱稱：徐馷圻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-650508
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經紀業名稱: 成茂開發股份有限公司
證號: (111)登字第410458號
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室內電話：0289919111
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