新北產業機捷,福基公  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊捷運大樓全新景觀高樓三房雙車可塑4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4857 萬 (含車位價)
參考單價：70.01 萬/坪
地址：新北市新莊區福德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥都匯/川輝國郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：83.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.36 坪
附屬建物面積：5.66 坪
共同使用：40.09 坪
車位坪數：20.59 坪
土地面積：11.17 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6413 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭前國小,頭前國中
鄰近公園：福美公園,福基公園
生活機能：全聯-新莊中原店
附近交通：A3新北產業機場捷運,64,65快速道路,國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野佳：位於 17 樓/24 樓，採光與隱私性優異，景觀開闊。 2. 坪效使用率高：83.11 坪總坪數已包含車位，且擁有雙車位配置，在二手市場中相當難得。 3. 格局彈性大：現有 3 房設計可調整為 4 房，能滿足多人口家庭或親子共居的需求。 4. 地段與機能完善：鄰近頭前國小及國中，交通便利，靠近捷運機場線 A3 站及快速道路。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 4857 萬，對購屋者的購置能力與貸款條件有較高的要求。 2. 持有成本不低：每月管理費達 6413 元，長期持有所需的固定開銷較高。 3. 空間維護負擔：83 坪大坪數意味著打掃、清潔及維護所需的時間與精力較多。 4. 屋齡考量：雖為次新大樓（6 年），但需確認公共設施使用狀況及未來維修基金狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：新莊副都心與機場捷運沿線持續開發，長期資產價值具增長空間。 2. 學區優勢穩定：頭前國小與國中學區需求穩定，對於有子女的家庭具高度吸引力。 3. 市場流動性：含車位的大坪數住宅在市場上具備一定稀缺性，若未來轉手較易找到客群。
威脅 (Threats)	1. 資金壓力：在高利貸環境下，高額總價可能導致房貸利息支出大幅增加。 2. 流動性風險：總價較高與坪數較大的物件，在房市波動時，轉手週期可能較長。 3. 價格波動：若整體房市走跌，高單價物件的保值幅度可能會面臨挑戰。