全新建案,福壽商圈  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊捷運大樓雙橡園副都心純住三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2689 萬 (含車位價)
參考單價：77.11 萬/坪
地址：新北市新莊區昌德街16號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙橡園/青青
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.28 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：18.71 坪
車位坪數：7.89 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：尚未議定
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小,頭前國中
生活機能：福壽商圈
附近交通：A3新北產業機場捷運,64,65快速道路,國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：39.26 坪包含車位，擁有 3 房 2 廳 2 衛，純住大樓配置，空間機能性高。 2. 交通便利：鄰近 A3 新北產業機場捷運站，加上 64、65 快速道路及國一交流道，通勤選擇多。 3. 學區資源：學區涵蓋昌平國小及頭前國中，適合重視子女教育的家庭。 4. 生活機能：位於福壽商圈，周邊超市、市場與商圈應有盡有，日常生活便利。 5. 樓層適中：15 樓中之 4 樓，採光與隱私平衡尚可，無頂樓漏水或底樓潮濕之虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價水平：參考單價約 77.11 萬/坪，需與同區域近期成交價比對，確保物有所值。 2. 車位形式：坡道平面式車位，部分購屋者可能較偏好電梯升降式車位。 3. 環境噪音：鄰近 64、65 快速道路，需確認特定房向是否受車輛噪音影響。 4. 屋齡與維護：資料未顯示具體屋齡，需進一步確認大樓維護狀況及公共基金提撥情形。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：機場捷運全線通車及周邊副都心開發完成後，可能帶動資產增值。 2. 市場需求：新莊區純住三房車位產品對於中小家庭而言屬剛性需求，流通性佳。 3. 租金回報：因交通與學區優勢，適合出租給通勤者或陪讀家庭，具穩定收租潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房價受景氣與利率影響，需考量長期房貸負擔及未來轉手難度。 2. 同區競爭：周邊可能有不少同類型物件，買方議價空間需提前評估。 3. 交通變數：快速道路或捷運周邊若有施工或交通規劃變更，可能暫時影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合有子女教育與通勤需求的家庭。

主要理由： 此物件在新莊副都心區提供了相當均衡的居住條件。最大的亮點在於**「捷運 + 學校 + 車位」三合一的配置**，對於有小家庭購屋計畫的買方來說，能省去未來購置車位與學區重劃的麻煩。39.26 坪的總坪數包含車位，在該房價段中擁有 3 房 2 衛的格局，空間利用率極高，非常適合三代同堂或需要獨立書房的家庭。

然而，由於參考單價約 77 萬/坪屬於該區域中位價格，建議您在議價時，務必確認房屋是否鄰近快速道路噪音範圍，並詳查屋齡與建築結構狀況。若房屋狀況良好且價格能 negotiated 至合理區間，此物件是一個兼具自住舒適度與資產保值性的優質選擇。