A4新莊副都心站,宏
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬 (含車位價)
- 參考單價：77.07 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新北大道四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：不貳館
- 總坪數：52.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.68 坪
- 附屬建物面積：3.76 坪
- 共同使用：28.07 坪
- 車位坪數：14.39 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 24樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4313 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中信國小,中平國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：A4機捷副都心站,64,65快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4313 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中信國小,中平國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：A4機捷副都心站,64,65快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議以「住宅需求」優先購買，適合「投資或特殊居住需求」者。
主要理由：
- 產權性質與居住期待落差大：此物件雖為三房格局且文案強調適合家庭，但產權為「商業用/辦公」，無法設籍且無公立學區。如果您購屋目的是為了子女學區或戶籍登記，此物件完全不適合。
- 價格偏高：在 77 萬/坪的單價下，已接近或超越部分區域高價住宅。考慮到商用稅負較高及貸款條件較嚴，投資報酬率需仔細評估。
- 生活機能與空間優勢明顯：優點在於 A4 副都心的核心位置、宏匯廣場的商圈加持以及 52 坪含車位的寬敞空間。
總結：若您購屋目的是為了投資收租，或是家庭成員不需使用學校學區、預算足以負擔商用貸款，這是一處位於核心區的高品質空間。但若您主要考量為「住家學區」或「純住宅社區環境」，建議轉向搜尋同區域的住宅產物，以避免後續權益受損。
問與答
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證號: (111)登字第410458號
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室內電話：0289919111
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