好市多大地商場機捷  北屯買屋 / 北屯買房 - 惠宇大容次頂樓三房平車質感裝潢戶雙衛浴開窗北屯大樓建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：74.15 萬/坪
地址：台中市北屯區南興北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇大容
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.45 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：12.37 坪
車位坪數：8.93 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4900 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，屬於次新房，設備與格局較新且維護良好；位於次頂樓（23 樓），視野開闊且噪音干擾較少；邊間戶設計確保採光與通風效果良好；總價包含一輛坡道平面車位；周邊擁有 Costco、大地商場、公園夜市等豐富生活機能，且為華盛頓雙語國小學區。
劣勢	總價 2780 萬及參考單價 74.15 萬/坪，對於一般購屋者而言門檻較高；每月管理費 4900 元，在同等級社區中屬於中高水準；坐南朝北朝向，冬季日照時間可能不如正南向戶；樓層較高，需注意電梯使用頻率或緊急狀況時的動線。
機會	社區位於交通樞紐（近捷運 G0 站、台鐵頭家厝站及快速道路），未來通勤便利度極高，具增值潛力；純住家規劃無店面干擾，環境單純，適合自住；新屋屋況極佳，買方無需額裝修即可入住，節省時間成本。
威脅	目前房貸利率波動可能影響購屋預算與貸款成數；同區域新成屋或重劃區開發若持續供應，可能影響未來轉手價格的穩定性；房市整體景氣不明朗時，高總價物件的流動性可能相對較低。

2. 物件評論

此物件位於北屯區成熟核心地帶，兼具新屋屋齡優勢與完善的生活機能，非常適合重視通勤效率與子女教育的家庭型購屋者。特別是其邊間戶的採光通風優勢及次頂樓視野，能显著提升居住品質，且附設車位解決了常見停車問題。

若您預算充足，且不介意管理費稍高與北向採光特性，此物件在區域內具競爭力，值得優先安排實地勘屋。建議您進一步評估自身財務負荷能力，並比較周邊同類型新案價差，以確認是否符合您的投資報酬率與居住需求。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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