仁德火車站  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南買房賣屋嘉藥科大雙採光滿租6套房車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬
參考單價：27.09 萬/坪
地址：台南市仁德區保學二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居之安
格局： 6房(室) 6衛 3陽台
總坪數：47.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.04 坪
附屬建物面積：0.87 坪
土地面積：25.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文賢國中嘉藥大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：國道1號 86快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（編號：1314018）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南仁德區，鄰近國道一號及 86 快速道路，交通動線便利。屋況為透天別墅型態，包含獨立車庫且坪數達 47.91 坪，空間寬敞。目前為滿租狀態，月租金收益穩定，具備即時的投資回報能力。房室配置為 6 房 6 衛，適合大家庭自用或出租管理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 19 年，並非新成屋，可能需要考慮整修或設備維護成本。廣告文宣與資料欄位中的總價資訊略有落差（一處提及 1298 萬、一處提及 1398 萬），需再次確認最終成交價。因規劃為 6 套房，若為自住可能影響隱私性及生活氛圍，較偏向投資型住宅。
機會 (Opportunities)	鄰近文賢國中與嘉藥大學，學區優勢明顯，長期租賃需求穩定。仁德區持續發展中，隨著周邊產業園區及交通建設完善，房價潛在增值空間可期。此物業可視個人需求彈性使用為自用或繼續出租，進可攻退可守。
威脅 (Threats)	目前房貸利率處於相對高檔，將影響購屋者的現金流壓力與資金規劃。房地產市場景氣波動可能導致未來租賃行情調整，影響租金收益穩定性。老舊透天房屋的結構安全性與公共維護成本也是潛在隱憂，需謹慎評估維修費用。

2. 物件評論

此物件位於台南仁德區核心生活圈，兼具交通優勢與學區價值，對於尋求投資收租或大家庭自住的買家而言，具有相當的吸引力。最大的亮點在於「滿租」狀態與「雙採光」寬敞格局，配合包含車位在内的總坪數，單位性價比不錯（參考單價約 27.09 萬/坪）。

購買建議： 若您購屋的主要目的是長期投資或兼顧家族同住，此物件值得考慮。其地理位置對接學府與交通幹道，租金支撐力較強，且獨立車庫是現代購屋者的重要加分項。但若您追求極致的新穎感與隱私性，則需留意 19 年屋齡可能帶來的裝修成本，以及在購買前務必釐清總價落差（1298 萬或 1398 萬）並確認建物現況是否安全無虞。建議在簽約前進行詳細的建物的鑑價與結構檢測，以確保物有所值。

問與答

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謝淑玲(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司

證號: (112)登字第454990號

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