台南市東區大樓華廈
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買屋賣屋 崇明學區整新採光三房華夏
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：24.92 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇道路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.6 坪
- 附屬建物面積：2.25 坪
- 共同使用：5.76 坪
- 土地面積：6.71 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「學區低總價」類型，對於重視子女教育或預算有限的首購族而言，具備相當高的購買價值。
是否值得購買：值得考慮
主要理由如下：
- 學區價值穩定：崇明學區在台南東區具知名度，學區需求為房價提供穩健支撐，降低投資風險。
- 居住品質與成本平衡：雖然屋齡已達 33 年，但透過「全新整理」及「採光通風佳」的優勢，改善了老屋常見的通風與光線問題，且總價控制在 700 多萬，降低了成家門檻。
- 生活便利度高：鄰近公園、市場與文化中心，滿足日常通勤與休閒需求，居住生活品質良好。
注意事項：建議買房者在簽約前確認該棟大樓是否有修繕基金，並詳細確認銀行對於 33 年屋齡的貸款年限與利率條件，以確保財務規劃無虞。若家中無高齡長者或對爬樓梯無顧慮，此物件為實惠且具備實用價值的選擇。
問與答
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謝淑玲(仲介，收取服務費)
暱稱：謝淑玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-778956
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住商不動産 台南仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (112)登字第454990號
台南買房賣屋 謝淑玲 0968778956
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