楊梅公寓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 台北新北法拍｜218 湖山街｜薪加坡社區｜邊間採光公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~297 萬~~267.4 萬
參考單價：9.1 萬/坪
地址：桃園市楊梅區湖山街 18巷 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：桃園114俊30107
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：薪家坡社區
格局：開放空間
總坪數：29.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.38 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：1.86 坪
土地面積：19.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：目前標價 267.4 萬，相較於首次拍賣底價 464 萬已大幅下降，單位成交單價約 9.1 萬/坪，在法拍市場中具備低價入手的機會。產權與結構明確：地政機關確認無增建情形，建物為 RC 造，且公告點交，對於想要購入合法產權的買方較為安心。採光優勢：該屋位處邊間，相對一般中間戶型有較好的採光條件，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯高樓層：位於 5 樓頂樓，總層數亦為 5 樓，對於行動不便者或搬運重物極不便利，可能影響日後轉手對象。缺乏停車空間：資料明確標示不包含車位，且社區停車位不固定，在楊梅區購屋通常需要考量停車便利性。屋齡較老：屋齡 29 年，意味着管線、防水等潛在維護問題較多，買房後可能需額外編列裝修預算。
機會 (Opportunities)	投資獲利空間：四拍流標後的價格通常反映市場底價，若楊梅區區域發展成熟，未來房價上漲可帶來資本利得。自主裝潢潛力：既然是公寓且點交明確，買方有權依喜好進行內部翻新，將老舊結構改造成符合自身需求的住宅。
威脅 (Threats)	隱形債務與費用：雖為點交物件，但鄰居提及社區須繳管理費，需確認是否有長期積欠的管理費或稅款需由買方代墊。市場標示混淆：標題雖寫「台北新北法拍」，實際地址卻在桃園楊梅區，此種標售描述可能導致誤判地理位置與區域價值。頂樓滲漏風險：5 樓為頂樓，29 年屋齡的建築需高度檢查天花板與外牆是否有滲水痕跡，以免入住後維修成本高昂。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且具備自購能力或投資需求的買方，首次置產者需謹慎評估。

此物件最大的賣點在於價格優勢。從一拍到四拍的流標過程顯示市場價格已回歸理性，267.4 萬的總價讓楊梅區擁有合法產權的 RC 住宅成為可負擔的目標。然而，您必須正視其**「高樓無電梯」與「屋齡老化」的物理條件，以及「停車位缺失」**的生活不便。

若您預算有限，願意投入裝修預算並能克服爬樓梯的現實情況，此物件在桃北區域仍具備一定的居住價值；但若您追求生活便利性或打算短期持有轉手，頂樓老舊公寓的流動性可能較低，建議務必先確認屋況（特別是防水層）及社區管理費繳納狀況再行決定。

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