鄧公國小邊間透天厝  淡水買屋 / 淡水買房 - 824破盤價★捷運淡水站透天附車庫★鄧公路30巷32弄14號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1461 萬~~1171 萬
參考單價：14.98 萬/坪
地址：新北市淡水區鄧公路 30巷 32弄 14號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：111如87226
法院別：士林法院
投標日：115/08/24
保證金：235 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：泰隆別墅
格局：開放空間
總坪數：78.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.57 坪
附屬建物面積：33.62 坪
土地面積：31.44 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：B1室內車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：第1層：15.39，持分全部，合計：15.39㎡，增建坪4.65坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合對法律風險與裝修成本有充分了解的投資人，不建議對居住品質或產權清晰度要求過高的自住買家。

購買建議：

值得考慮的情形：若您具備自行裝修或監造能力，且能接受土地產權可能存在的瑕疵，此價格在淡水捷運站周邊具有投資吸引力。
主要風險：務必確認「土地不點交」的具體法律意義與潛在糾紛成本，並評估違建增建部分在日後是否會被強制拆除或影響稅務。
結論：價格雖具誘惑力，但隱含的產權與工程風險較高，建議在投標前請專業代書或律師詳細審視土地標的之點交條件，並預留充足的翻新預算與時間後，再行決定是否入標。

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