上南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁房屋買賣合輝達觀3房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：29.5 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區油管路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合輝達觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：54.164 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.576 坪
附屬建物面積：3.079 坪
共同使用：25.509 坪
車位坪數：15.326 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2592 元/月
鄰近學校：南崁國中、南美國小
鄰近公園：南美公園
生活機能：全聯購物中心、南崁傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：合輝達觀 (編號 1313130)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 性價比極高：總價 1598 萬包含雙車位及 54 餘坪空間，單價約 29.5 萬/坪，在蘆竹區屬低價格区间。 2. 空間寬敞實用：三房兩廳配置且坪數達 54 坪，對於需要親子互動或家中有長輩同住的小家庭極為寬裕。 3. 停車優勢顯著：配備雙車位且為坡道平面式，比地下車庫更易於進出與使用。 4. 生活機能完善：鄰近南崁國中、南美公園及傳統市場，交通與日常購物動線便捷。
劣勢	1. 屋齡較長：目前屋齡 18 年，未來若考慮換屋或貸款年限可能受限，且需留意公共設施與管線老舊風險。 2. 樓層景觀受限：位於總棟的 5 樓（共 13 樓），屬中低樓層，視線通風性可能不如高樓層，臨路噪音潛在風險需考量。 3. 格局特殊：標示為「2 廳」，在購屋視角下需確認實際動線規劃，避免造成空間浪費或動線冗長。
機會	1. 租賃潛力佳：鄰近學校與交通節點，易吸引附近學生、通勤者租住，租金回報率可能不錯。 2. 區域發展潛力：蘆竹區近年發展迅速，配合機場園區與捷運周邊效應，房價保值度具上升空間。 3. 裝修改造空間大：低價入主且坪數大，可透過內部裝潢調整提升居住品質或未來轉售價值。
威脅	1. 市場景氣波動：整體房市利率變化與供需關係仍會影響資產流動性。 2. 老舊社區轉手性：隨著屋齡增加（超過 20 年後），銀行鑑價與貸款成數可能趨於保守，影響接盤者意願。 3. 維修成本：隨使用年限增長，房屋本體或設備更換費用將逐年累積。

二、物件評論與建議

購買建議： 此物件對於「預算有限但追求空間品質」的家庭而言，具有相當高的吸引力，值得列為優先看房選項。

主要理由如下： 首先，在總價 1598 萬的價格下，能取得 54 坪的寬敞空間與雙車位資源，在桃園蘆竹區具備極強的競爭性。相較於同地段常見的二房或僅有一車位的物件，此戶型對於三代同堂或有兒童需要跑跳空間的家庭非常友善。其次，社區位於南崁核心地帶，靠近學校與市場，生活機能成熟且穩定，適合自住兼顧子女教育。

然而，購買前需特別注意 18 年屋齡帶來的硬體狀況。建議在看屋時請專業技師或信任的包商協助檢查管線、防水與外牆狀況，並評估後續維修預算。若能確認內部格局無重大缺陷且您能接受中低樓層的視野落差，這將是一筆高性價比的安居投資。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

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您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

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