龜山電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 南崁房屋買賣千禧新城3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.87 萬/坪
地址：桃園市龜山區長峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千禧新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.157 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.892 坪
附屬建物面積：3.101 坪
共同使用：14.164 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：780 元/月
鄰近學校：新路國小、龜山國中
鄰近公園：龜山中正公園
生活機能：龜山
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與格局：總價約一千萬即可擁有三房兩廳的電梯大樓，對於初次購屋或預算有限的小家庭來說，入門門檻相對較低。樓層視野：位於 12 樓（總樓層 14 樓），屬於中高樓層，通風採光條件佳，且噪音干擾較少。生活機能完善：鄰近龜山中正公園、市場及學校，日常採買、運動及子女就學都非常便利。持有成本低：管理費每月 780 元，在社區住宅中屬於偏低的水平，減輕 monthly budget 負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：房屋已達 21 年，設備線路可能老舊，且外觀與內部設施可能不如新成屋精緻。缺乏車位：價格未包含車位，購屋者需另行尋找停車方案，若社區無空餘車位，將是一大不便。樓層總數較少：整棟僅 14 樓，若遇電梯維修或故障，高樓層（12 樓）的使用體驗會受較大影響。單價偏高：以 25 萬左右的單價來看，對於 20 年以上屋齡的物件而言，價格競爭優勢可能不如新建案。
機會 (Opportunities)	学区需求穩定：鄰近新路國小與龜山國中，對於重視孩子教育的家庭來說，學區屬性能支撐租金需求或未來轉手潛力。租賃市場：三房格局在龜山地區屬於熱門的租屋型態，適合出租給當地工作的上班族或陪讀家庭。社區環境：若社區住戶組成單純，管理良好，老宅也能維持良好的居住品質與情感價值。
威脅 (Threats)	保值性風險：隨著房齡增加，銀行鑑價可能逐年放寬貸案，未來轉手時買方貸款難度或限制可能增加。維護成本上升：20 年老建物隨時可能面臨大規模修繕（如外牆、管線更新），若公設基金不足，住戶需分攤較高費用。市場供屋競爭：桃園龜山地區新成屋供應量持續增加，新建案通常擁有更好的產品力，可能吸走原本的中高價買盤。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但需求三房」以及「重視子女學區與生活機能」的購屋者而言，值得列入參觀名單。主要優勢在於總價控制在千萬以內，且樓層視野良好、管理費低廉，能提供基本的生活舒適度。

然而，不建議對「新穎度」、「停車便利性」或「短期投資增值」有高度期待的買家購買。21 年的屋齡意味著潛在的維護風險與未來轉手的流動性挑戰，加之未附車位也是相當明顯的缺點。若您能接受老宅的特性並自行規劃車位問題，這仍是一個具備實際居住價值的選擇。

問與答

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陳俞蒨(仲介，收取服務費)

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