經國特區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 南崁房屋買賣幸福滙2車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：39.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄幸福滙
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：40.447 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.056 坪
附屬建物面積：1.697 坪
共同使用：18.694 坪
車位坪數：8.537 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2634 元/月
鄰近學校：會稽國小、經國國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：惠竤蔬菜
附近交通：經國轉運站、南崁交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	單價約 39.51 萬元含車位，在桃園區具價格競爭力；屋齡僅 4 年，社區較新且外觀保養好；管理費每月約 2600 餘元，對小家庭負擔輕巧；鄰近經國轉運站與南崁交流道，通勤便利性高。
劣勢	位於 2 樓，採光、隱私性及通風可能不如中高樓層；僅有 1 間衛浴對於兩房格局而言，早晚尖峰時間可能較擁擠；坪數約 40 多坪，空間感相對緊湊。
機會	鄰近河濱公園，具優質休閒環境，有助於提升居住品質與未來租售價值；南崁地區持續發展中，交通便利性可吸引年輕購屋族群接盤；低房價與新成屋屬性較易進行裝修改造。
威脅	一樓或二樓房產在二手市場流通性可能低於中高樓層；房地產市場景氣波動可能影響投資報酬率；若社區周邊未來有新的交通建設或商業開發，可能帶來噪音或人潮干擾。

物件評論

此物件屬於適合首購族與中小型家庭的高性價比選擇。主要理由在於其總價控制得宜，每坪單價含車位在桃園區屬於合理範圍，且屋齡新、管理費低廉，居住成本較低。加上鄰近轉運站與公園，生活機能完善，非常注重通勤效率與環境品質的買家會很適合。

然而，建議您優先考量對「樓層高度」與「衛浴數量」的需求。若您希望擁有更佳採光或考慮未來家族成員增加後的衛浴需求，此物件僅有一間衛浴且位於低樓層，可能需要額外留意其是否符合作長久居住的預期。整體而言，若預算有限但追求新房子與交通便利性，這是一個值得購入的標的。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

暱稱：陳俞蒨

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房仲電話：0919-123618

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (107)登字第336736號

您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

我的專業領域包括社區行情分析、房屋貸款諮詢等，這讓我能在房屋買賣、租賃以及投資方面提供您最專業的建議。我特別宜誠系列、合雄系列、竹城系列，對於這裡的市場動態和房屋特色，我都瞭若指掌。

我也以熱情和同理心著稱，真心希望能在這個重要的過程中，陪伴您作出最合適的選擇。如果您有任何疑問，或是想進一步交流，隨時歡迎與我聯繫哦！讓我們一起找到屬於您的理想家園！

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