青埔生活圈電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 南崁房屋買賣元臺青路臺3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區月桃路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元臺青
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.813 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.599 坪
附屬建物面積：2.269 坪
共同使用：23.945 坪
車位坪數：11.087 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約一千三百九十八萬，每坪單價近二十九萬二，在該區域內包含車位的情況下價格具備競爭力。 2. 規劃實用：三房兩廳兩衛的格局適合小家庭或三代同住，生活機能完整且私密性考量周全。 3. 交通便捷：緊鄰捷運 A19 站（根據資料描述約五分鐘路程），利於通勤桃園、台北或中壢市區。 4. 設施完善：社區為電梯大樓，周邊涵蓋超市、百貨商圈及公園市場，日常生活採購與休憩方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於 14 樓高的第 2 樓，屬低樓層單位，可能面臨採光較差、隱私性及噪音干擾的問題。 2. 坪數組成：總坪數 47.813 坪包含車位空間，實際室內居住面寬與空間感可能需仔細確認，對於大型家庭而言可能稍顯緊湊。 3. 社區設施：資料未詳述社區公共設施（如健身房、閱覽室等），若與其他新案競爭時，硬體優勢可能較不明顯。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：位於中壢與桃園交界，鄰近捷運路網，周邊租賃需求通常較為穩定。 2. 區域發展：隨著軌道建設及南崁地區持續開發，未來可能隨基礎建設完善而享有增值空間。 3. 購屋門檻：對於首購族群而言，一千四百萬以內的預算在桃園捷運沿線中屬於入手門檻較低的選擇。
威脅 (Threats)	1. 低樓層流動性：低樓層單位在未來轉手時，賣盤速度可能不如中高樓層來得快。 2. 市場波動風險：整體房市環境若進入調整期，非頂級地段的房價可能面臨漲幅有限甚至回檔的情況。 3. 房產年齡：未明確提及屋齡，若建築年份較久，未來可能面臨維修基金增加或翻新成本提升的壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：是（視乎特定需求與預算）

主要理由： 此物件對「首購族」或「注重通勤便利的家庭」具有高度吸引力。最核心的優勢在於總價控制得宜，且將車位價值納入坪數計算後，單價在區域內維持合理水平。三房兩廳的配置提供了良好的家庭互動空間與機能性，加上緊鄰捷運的地理位置，能大幅減少通車時間成本。

然而，買家必須接受 2 樓低樓層的現實，這可能影響未來的轉手流動性及居住隱私。若您對採光要求極高，建議實地看房確認日照時數。整體而言，若您的預算鎖定在千四百萬以內，且優先考量通勤便利性與基本居住機能，這是一個值得入手考慮的優質标的；但若您非常看重景觀或未來快速轉手的需求，則需再斟酌樓層因素。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

暱稱：陳俞蒨

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服務態度：

房仲電話：0919-123618

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (107)登字第336736號

您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

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