奉化路商圈、光明國小  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁房屋買賣花都露臺戶4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：32.04 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花都
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.125 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.658 坪
附屬建物面積：4.323 坪
共同使用：24.144 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2593 元/月
鄰近學校：光明國中、光明國小
鄰近公園：竹夢橋
生活機能：全聯購物中心
附近交通：G13站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優越：總坪數達 56.125 坪，配置四房二廳二衛，適合多人口家庭或需要獨立書房的成員。 2. 特殊資源：擁有稀有 8 坪大露台，提供戶外活動與綠化空間；同時附贈平面式車位。 3. 交通學區：鄰近捷運綠線 G13 站及高速公路，通勤便利；社區周邊有光明國小、國中，就學方便。 4. 生活機能：步行可達全聯購物中心與竹夢橋公園，日常採購與休閒需求易于滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物已有 20 年歷史，需留意公共設施老化、管線問題及潛在的整修成本。 2. 樓層位置：3 樓屬中低樓層，可能較易受周邊噪音或樹木遮蔽影響採光與隱私。 3. 管理費差異：2593 元的管理費相較於同坪數新大樓偏低，可能反映社區公共基金儲備或服務範圍有限。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著捷運綠線通車與蘆竹區開發，區域價值預期將持續提升。 2. 改造空間：大坪數與露台具備高度改造彈性，可透過裝修提升居住舒適度或未來轉售吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：周邊若有新案競售，可能對老舊電梯大樓的轉手價格產生影響。 2. 維修負擔：屋齡增加後，公共維護基金可能需追繳，或須自行承擔部分結構大修費用。

2. 物件評論總結

此物件對於追求生活品質與空間規模的小家庭而言，具備相當高的購買吸引力。主要理由在於其「性價比」優異，在桃園蘆竹 G13 生活圈能以相對合理的單價換得 56 坪大四房加設大露台與車位，且學區資源穩定。

然而，建議買家必須將屋齡 20 年納入財務規劃考量，購屋前應聘請專業技師進行詳細的驗屋檢查，以確認結構安全及修繕需求是否超出預算。若無重大瑕疵且您重視通勤與空間感，這是一個值得入手的自住標的；若以短期投資轉售為主，則需斟酌老屋在市場的流通速度。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (107)登字第336736號

您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

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