台茂電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁房屋買賣電通市4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：26.31 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：電通市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：52.445 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.987 坪
附屬建物面積：2.971 坪
共同使用：21.487 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2300 元/月
鄰近學校：錦興國小、南崁國中
鄰近公園：桃林鐵路步道
生活機能：南崁傳統市場、仁愛黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 - 南崁電通市住宅 (ID: 1313133)

以下針對該物件進行詳細的 SWOT 分析及購買建議，協助您作為潛在購屋者做出明智決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間配置優異：擁有 4 房 2 廳 2 衛的大格局，適合需要多間臥室的家庭（如 2-4 人）。樓層視野佳：位於總樓高 20 樓中的 13 樓，採光通風良好，且避開底層潮濕或噪音干擾。性價比高：總價 1380 萬包含車位，參考單價約 26.31 萬/坪，在蘆竹區屬於合理價位。生活機能完善：鄰近南崁傳統市場、仁愛黃昏市場，日常採買便利；周邊有錦興國小及南崁國中，學區資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：資料標註為 84 年（推斷为民國 84 年建造），建築已約 30 年歷史，可能需留意管路老化、外牆磁磚或內部格局是否符合現代需求。車位型態：坡道平面式車位需確認實際停車動線是否順暢，以及車位寬度是否充裕。社區機能：管理費每月 2300 元相對較低，可能反映公共設施較為簡樸或維修基金積累狀況需進一步查證。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南崁地區鄰近桃園機場及高鐵站，通勤優勢明顯，若未來有新的捷運計畫或基礎建設，房價具升值空間。改造彈性：因屋齡關係，室內裝修與格局調整的自主性較高，可依個人喜好打造理想居家環境。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊電梯大樓在二手市場可能面臨買家偏好新成屋的挑戰，轉售時可能不如新房具競爭力。維修成本：隨著使用年限增加，後續可能會涉及大修基金提列或公共設施更新費用，需評估長期持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於以自住為主、重視空間寬敞度與生活機能的家庭而言，具有一定的購買價值，建議列入考慮清單。

主要理由： 該物件的核心優勢在於「實用坪數大」且「車位包含在內」，單價在桃園地區具備吸引力，非常適合需要多間臥室的剛性家庭需求。位於南崁核心生活圈，學校與市集配套成熟，能滿足育兒與日常起居。然而，由於建築落成約 30 年，您在簽約前建議務必確認結構安全、管線狀況及社區維修基金儲備情形。若預算範圍內追求高坪效與低生活成本，這是一個值得深入檢視的優質選項。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

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南崁捷運奉化加盟店

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證號: (107)登字第336736號

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