捷運A10站電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁房屋買賣合雄心之丘3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：36.55 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄心之丘
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.299 坪
附屬建物面積：3.194 坪
共同使用：21.467 坪
車位坪數：9.127 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：山腳國小、山腳國中
鄰近公園：山鼻之戀公園
生活機能：全聯購物中心
附近交通：A10捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎且坪效佳：屋齡僅 9 個月，室內設施接近全新，幾乎無需額外裝修即可入住。總坪數包含車位達 45.96 坪，在百萬級距中屬於空間充裕的配置。交通與生活機能便利：鄰近機捷 A10 站，通勤台北方便；周邊有全聯購物中心與公園，日常採買與休憩需求易於滿足。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計適合小家庭或三代同堂居住，動線規劃通常較新成屋完善。
劣勢	區域供給量大：機捷沿線及南崁地區新成屋供應量豐富，若未來考慮轉手，可能面臨與鄰近建案競價的情況。單坪數空間壓縮：扣除車位後，實際居住坪數約 30 餘坪分拆為三房，主臥房或次房空間可能較為緊湊。停車方式考量：車位為坡道平面式，雖進出便利，但在安全性與隱私性上略遜於地下室車位。
機會	區域增值潛力：隨著機場園區開發與機捷周邊商業配套逐漸成熟，長期持有具備資產增值空間。租屋需求穩定：鄰近學區與工業區，對於租賃市場而言吸引力強，若作為投資用，出租租金回報率可能不錯。
威脅	房價波動風險：購屋時點若碰上房市調整期，可能會面臨短期內房價未達預期漲幅的情況。交通擁塞時段：尖峰時刻 A10 站周邊道路可能出現車潮，影響通勤順暢度需實際觀察。

物件評論

購買建議：值得列入優先考慮，特別適合自住家庭與長線投資者。

此物件在「合雄心之丘」社區中具備相當高的性價比。主要理由在於總價控制在 1,680 萬左右，卻能提供含車位接近 46 坪的格局，且屋齡極新，對首購族而言大幅降低了裝修與修繕成本。機捷 A10 站的交通優勢是長期保值的重要關鍵。

不過，由於蘆竹區新案推手眾多，若您以短期投資為目標，需留意周邊競品的價格動態。若您主要目的是自住，且能接受三房空間可能因坪數分配而稍顯緊湊，此物件是一個品質穩定、生活機能完備的優質選擇。建議您進一步實地參觀，確認樓層採光與鄰居環境是否符合您的長期居住需求。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

暱稱：陳俞蒨

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房仲電話：0919-123618

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (107)登字第336736號

您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

我的專業領域包括社區行情分析、房屋貸款諮詢等，這讓我能在房屋買賣、租賃以及投資方面提供您最專業的建議。我特別宜誠系列、合雄系列、竹城系列，對於這裡的市場動態和房屋特色，我都瞭若指掌。

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