南崁國小旁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁房屋買賣合遠涵萃大2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：38.68 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠涵萃
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.896 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.908 坪
附屬建物面積：3.185 坪
共同使用：20.803 坪
車位坪數：9.622 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2628 元/月
鄰近學校：南崁國中、南崁國小
鄰近公園：吉林公園
生活機能：興達
附近交通：5014、952
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，硬體設施較新，減少短期維修成本。 2. 空間實用：43.896 坪包含車位，擁有 2 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，生活機動性高。 3. 停車便利：附贈坡道平面車位，解決停車問題且安全性較佳。 4. 樓層適中：5 樓為中高樓層，隱私性與通風採光條件理想。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：單價近 39 萬，對於預算有限的購屋者來說壓力較重。 2. 月費固定支出：每月管理費約 2600 餘元，需納入長期持房成本考量。 3. 房數限制：僅有 2 間臥室，若未來家庭成員增加，空間可能顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：鄰近多條公車路線及高速公路，方便前往桃園機場或台北市區。 2. 生活機能完善：周邊有興達市場、吉林公園，日常採購與休閒娛樂動線便捷。 3. 學區資源：鄰近南崁國小與國中，適合有子女教育需求的家庭。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音風險：雖近高速公路但需確認具體戶別是否受車流影響。 2. 房價波動：房市市場存在不確定性，高單價物件未來漲跌潛力需謹慎評估。 3. 公共交通依賴：主要依靠公車而非捷運直達，對無車家庭通勤時間較長。

物件評論

這棟位於蘆竹南崁的「合遠涵萃」物件，對於追求生活品質的小家庭而言，是一項值得考慮的選擇。其核心價值在於「新成屋的身價搭配實用的大空間」，43.896 坪的總坪數包含車位，且為 2 房 2 廳 2 衛的格局，在同等價位段中相當罕見。加上屋齡僅 5 年與中高樓層的優勢，能有效提升居住安全感與舒適度。

然而，購買前需評估自身預算是否能負擔近 1700 萬的總價以及每月的管理費支出。若您的通勤主要依賴大眾運輸，建議親自體驗公車路線的時刻表。整體而言，若您重視社區新穎度、空間實用性及生活機能便利性，此物件具備相當高的購買價值。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (107)登字第336736號

您好！我是"南崁房屋買賣"專業房仲，我是陳俞蒨。在這個充滿挑戰的房地產市場中，我始終堅持以誠實和謹慎的態度進行每一次交易。我深信，建立信任的關係是成功的關鍵，因此我時刻以客戶的需求為優先，並用心傾聽您的每一個想法與期待。

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