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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：52.05 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
三民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北精典大樓
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.22 坪
- 附屬建物面積：0.49 坪
- 共同使用：3.52 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通優勢：鄰近環狀線中原捷運站及多條公車路線，通勤便捷，且鄰近光復國小與國中，學區條件良好。 生活機能完善：緊鄰埔墘市場與民生公園，日常採買與休閒活動極其便利。 空間彈性大：總坪數達 42.23 坪，格局方正，具增設格局的潛力（如改為 3 房），適合家庭居住。 價格具競爭力：單價約 52.05 萬/坪，對於板橋區而言，總價 2198 萬元屬預算較友好的選擇，且大樓配有電梯。 |
| 劣勢 | 屋齡較高：屋齡已達 31 年，對於追求新穎建築的買家而言可能較無法接受，且可能影響部分貸款條件。 缺乏車位：總價未包含車位，在交通密集的板橋區，停車問題可能需要額外規劃或成本。 衛浴配置較少：格局為 2 房 1 衛，對於家庭成員較多的需求來說，晨昏時段可能會產生使用競爭。 住辦混用風險：性質為「住辦兩用」，樓下或有辦公商業活動，相較於純住宅社區，隱私性與安靜度可能稍受影響。 |
| 機會 | 居住改造潛力：現行 2 房格局可透過室內裝修改為 3 房，能有效提升空間利用率，滿足多人口家庭需求。 投資收租彈性：住辦性質允許作為辦公室使用，若考量投資，可靈活規劃自住或出租用途，擴大收益來源。 捷運發展紅利：環狀線路網持續發展，周邊房價與租金支撐力有望持續穩固。 |
| 威脅 | 貸款年限限制：因屋齡較老，銀行評估時可能會縮短貸款年限，影響買家購屋預算與每月負擔。 轉手流動性：隨著建築老化，未來轉售時可能面臨較多買家偏好新成屋的競爭，需留意市場波動。 維護成本上升：老舊建築的公共設施（如管線、外牆）隨時間推移，未來社區共同維護費用或大修機率可能增加。 |
2. 物件評論
此物件**「值得考慮，但需視個人需求而定」**。
主要理由如下：
- 性價比高：在板橋區擁有電梯、近捷運且單價合理，對於預算有限但需要寬敞空間的家庭而言，CP 值極高。
- 地段與學區：鄰近捷運與學校，生活機能完善，自住與未來子女就學都非常方便。
- 需注意的隱憂：屋齡已達 31 年，建議您在購屋前務必確認銀行對屋齡貸款的評估（可能會影響貸款年限），並仔細檢查房屋漏水或管線老化狀況。此外，若非常重視隱私或需要車位，此物件的「住辦兩用」性質及無車位條件可能需要您再斟酌是否接受。
若您追求「位置優越、空間寬敞、預算控制」且能接受老屋的特性，這是一個值得實地看屋的優質選擇。
問與答
板橋捷運房屋
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林亞萱(仲介，收取服務費)
暱稱：萱萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-659729
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住商不動産 板橋文化 加盟店
經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第072629號
板橋捷運房屋 林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。
我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。
作為一名房仲，我的目標是以客戶利益為先，努力達成他們的需求和目標。我注重與客戶的溝通和了解，以便提供度身訂做的房地產方案。我堅持用專業的知識和精確的資訊來協助客戶做出明智的決策。
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