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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：54.36 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
國際路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.27 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 土地面積：9.45 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 學區優勢顯著：鄰近清水國小及清水高中，適合重視子女教育的家庭。 2. 空間機能佳：三房一廳兩衛的格局，滿足多人口居住需求。 3. 裝潢新穎：屋內採全新裝潢，買家可直接入住，省去裝修时间与成本。 |
| 劣勢 | 1. 建築過於老舊：屋齡高達 50 年，屬於高齡公寓，潛在維修風險較高。 2. 無電梯限制：4 樓為頂樓且無電梯，長輩或行動不便者居住較不便。 3. 缺乏車位：總價未含停車空間，若購置機車或汽車需另外尋找停車點。 |
| 機會 | 1. 生活機能成熟：近金城商圈與延吉市場，日常採買及休閒（運動公園）方便。 2. 入手門檻適中：總價約 1298 萬，相比新大樓學區屋較具價格競爭力。 3. 重建潛在性：老公寓若未來有都市更新或重建機會，可能帶來價值變動空間。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制風險：銀行對 40 年以上老宅的房貸成數可能縮水，需預留自備款。 2. 流通性較弱：無電梯、高齡公寓在二手市場轉售對象較窄，流動性不如新大樓。 3. 建物維護隱憂：高樓層易有漏水或隔熱問題，社區公共基金若不足可能增加持有成本。 |
物件評論
這筆總價約 1298 萬的房產，適合「自住為主、學區需求優先」的買家，但對於投資客或重視居住舒適度的族群則需三思。最大的亮點在於其優異的清水學區資源與三房兩衛的實用格局，且全新裝潢能立刻提供入住價值，在土城區域內具備一定的性價比。
然而，必須正視屋齡 50 年與頂樓無電梯這兩大結構性劣勢。這意味著您未來轉手時可能會遇到較窄的受眾群體，且銀行貸款條件可能較為嚴格，建議先確認自身自備款是否足夠應對貸款不成數的風險。若您計劃長期持有以保障孩子就學，此物件值得考慮；若僅作為投資或預期未來快速換屋，則並非最佳選擇。購買前務必仔細檢查頂樓漏水狀況與社區整體修繕基金狀態。
問與答
板橋捷運房屋
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證號: (95)登字第072629號
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