華翠大橋旁公寓
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翠華街低總價一樓 板橋捷運房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1658 萬
- 參考單價：70.95 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
翠華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：23.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.37 坪
- 土地面積：10.25 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 低總價門檻：總價 1658 萬元在板橋區屬於較容易負擔的範圍，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能完善：鄰近傳統市場、大型超市及永安公園，日常采買與休閒便利。 3. 交通與學區優勢：靠近捷運站與公車站，且位於莒光國小與埔墘國小學區內，通車與子女教育需求均易滿足。 4. 格局方正實用：23.37 坪規劃為 2 房 2 廳 1 衛，屋況雖舊但空間配置合理，且配有天然瓦斯。 |
| 劣勢 | 1. 樓層問題：一樓公寓易受潮濕、通風不佳、私密性差及蟲鼠問題困擾，居住舒適度較低樓層差。 2. 屋齡過高：48 年房齡已接近老舊建築上限，可能面臨貸款成數限制或銀行鑑價較低的問題。 3. 無電梯設施：四層樓僅為公寓配置，若需爬樓梯對長幼體能較不友善。 4. 衛浴不足：僅有一間衛浴，對於多人口家庭或未來居住需求變化可能不夠使用。 |
| 機會 | 1. 翻修潛力：因屋齡與價格因素，購入後若資金允許進行室內翻新，可提升居住品質並延長建物壽命。 2. 投資收租效益：地點優越且靠近學校，出租需求相對穩定，適合尋求租金回報的投資者。 3. 資產進階跳板：作為首購或過渡性居所，待未來有充足資金時可再進行換屋。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性風險：隨著屋齡持續增加，未來在二手市場的接盤客會越來越少，導致脫手困難。 2. 貸款限制風險：銀行對高齡公寓的鑑價可能偏低，買家需自備較多頭期款或面臨貸款成數不足風險。 3. 社區更新不確定性：老舊公寓重建涉及同意比例與成本問題，短期內難以實現都市更新。 |
物件評論
此物件對於「預算有限但強烈需求板橋核心地段」的購屋者來說，具有相當的吸引力，特別適合將房屋作為子女學區使用、或是尋求租金回報的投資族。然而，必須清楚認識到 48 年房齡與一樓位置的固有風險。若您的購屋目標是長期自住且對居住品質有較高要求，此物件因通風、採光及無電梯等因素可能需要三思；若您更看重總價控制以及交通學區便利性，且能接受老舊屋況並做好翻修規劃，這是一筆性價比極高的入門選擇。建議在簽約前務必請專業技師進行鑑價檢查，並確認貸款額度是否符合預期。
問與答
板橋捷運房屋
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林亞萱(仲介，收取服務費)
暱稱：萱萱
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房仲電話：0920-659729
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證號: (95)登字第072629號
板橋捷運房屋 林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。
我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。
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