板橋車站電梯大樓大  板橋買屋 / 板橋買房 - 大庭新城C型板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：54.6 萬/坪
地址：新北市板橋區國光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大庭新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.01 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：13.76 坪
土地面積：8.73 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1780 元/月
鄰近學校：國光國小致理科大
鄰近公園：國光公園
生活機能：傳統市場
附近交通：板橋火車站國光路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

大庭新城 C 型板橋捷運房屋買房分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，鄰近板橋火車站與捷運站，通勤便利性高。總價 2580 萬包含坡道平面車位，總坪數 47.25 坪，單價約 54.6 萬，在板橋捷運周邊具高度性價比。社區擁有千坪中庭，環境綠意優異，管理費每月 1780 元相對低廉。生活機能成熟，鄰近國光公園與傳統市場。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，建物與管線可能老舊，購屋後可能需編列額外預算進行室內裝修或更新。30 年屋齡在申請銀行貸款時可能面臨較嚴格的審查，影響貸款成數或年限。老社區的電梯與公共設施可能已使用較久，需實際確認運作狀況。
機會 (Opportunities)	板橋區作為新北市核心區域，捷運沿線發展潛力仍存。鄰近國光國小與致理科大，具備學區優勢，適合有學童家庭或未來考慮出租規劃。透過現代化裝修，可將老屋空間重新規劃，提升居住品質與資產價值。
威脅 (Threats)	老舊社區可能面臨公共基金提撥不足或未來大修費用較高的風險。房市若進入調整期，高屋齡物件的轉售流動性與增值幅度可能不如新成屋穩定。銀行對於 30 年以上建築的核貸條件可能隨市場政策波動，增加資金籌劃難度。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合重視通勤效率與居住空間的自住型買家。

主要理由如下：

性價比突出： 在板橋捷運生活圈內，2580 萬總價能擁有 47 坪以上（含車位）的居住空間，單價約 54.6 萬，相較同區新成屋或次新屋，房價優勢明顯。
生活機能成熟： 緊鄰板橋站與國光公園，且生活機能的傳統市場與學校資源完善，非常適合家庭居住與日常採買。
風險可控： 雖然屋齡達 30 年，但管理費低廉且包含車位。建議在簽約前請專業人員進行屋況檢測，並預留整修預算與確認銀行貸款成數，即可有效降低老屋購入的潛在風險。

若您預算固定且優先考慮「住得寬敞」與「交通便利」，這是一個相當務實且具備保值性的選擇。

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