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樹林火車站溫馨3樓 板橋捷運房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：52.1 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
保安二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.08 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 土地面積：8.62 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：緊鄰樹林火車站與公車站，通勤交通極便利。 2. 生活機能成熟：周邊有市場、夜市及公園，日常購物與休閒方便。 3. 學區資源穩定：鄰近文林國小與崑崙國中，適合重視教育的家庭。 4. 格局與條件佳：25.91 坪擁有 3 房 2 衛，空間利用率高，且為全新裝潢，可立即入住。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：建築屋齡已達 47 年，可能存在管線老舊或維護成本較高的問題。 2. 無電梯設施：3 樓為爬樓梯樓層，對於長輩行動或搬運重物較不便利。 3. 單價偏高：每坪參考單價 52.1 萬，對於舊公寓而言價格偏高，保值性需斟酌。 |
| 機會 | 1. 自住省時：全新裝潢可節省數百萬的裝修費用與時間，直接享受舒適生活。 2. 租屋潛力：鄰近交通樞紐與學區，適合出租給通勤族或學生，租金回报率穩定。 3. 區域發展：樹林生活圈持續發展，生活機能將更進一步提升。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制：銀行對於高齡房屋可能縮短貸款年限或提高利率，增加購屋負擔。 2. 流動性風險：老舊公寓在房地產市場轉手時，可能不如新成屋容易，持有期間需注意。 3. 未來變數：老舊社區可能面臨重建或都市更新的不確定性。 |
2. 物件評論
這件物件非常適合**「以自住為優先」**的購屋者，特別是需要依賴大眾運輸通勤的上班族或家中有學齡兒童的家庭。其核心吸引力在於無可取代的交通優勢與完善的生活機能，加上全新裝潢的品質，讓您無需耗費心力即可入住。然而，47 年的屋齡與每坪 52.1 萬的單價是主要考量點，這意味著房屋的硬體價值較低，且未來貸款年限可能會受限。若您能接受爬樓梯且主要目的是穩定居住而非短期投資增值，此物件值得列入購買清單；若對投資報酬率敏感，則建議多比較周邊其他標的。
問與答
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暱稱：萱萱
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房仲電話：0920-659729
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經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第072629號
板橋捷運房屋 林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。
我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。
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