萬大線捷運錦和站大樓  中和買屋 / 中和買房 - 萬大錦和站全新景觀宅板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3130 萬
參考單價：75.04 萬/坪
地址：新北市中和區連城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：利舟荷悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.9 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：14.76 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3336 元/月
鄰近學校：錦和國小錦和高中
鄰近公園：碧河里公園
生活機能：傳統市場連城黃昏市場
附近交通：環線捷運中和站萬大線捷運錦和站台貿一村公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，社區環境較新，減少維修負擔與結構疑慮。 2. 樓層優異：位於 15 樓（頂層），採光通風極佳，視野開闊且隱私性高。 3. 交通便捷：鄰近萬大線錦和站及環線中和站，通勤至板橋或台北市區方便。 4. 生活機能成熟：周邊有傳統市場、黃昏市場，滿足日常採買需求；鄰近碧河里公園。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 75 萬/坪，在中和地區屬於高標價位。 2. 車位需另購：總坪數未包含車位，購買後需額外規劃停車成本與空間。 3. 頂樓特性：雖為電梯大樓且屋新，但仍需注意頂樓潛在的隔熱與防水維護問題。 4. 總價門檻：總價 3,130 萬，對一般購屋者而言是一筆不小的投資負擔。
機會	1. 增值潛力：萬大線通車後將進一步提升區域連通性，長期看好房價表現。 2. 學區優勢：鄰近錦和國小及高中，對於有子女就學需求的家庭具有吸引力。 3. 置產替代：相比新推案，此物件已交屋驗收，無需等待工期與風險。
威脅	1. 利息波動：當前房貸利率仍維持高檔水準，貸款成本影響買氣與財務負擔。 2. 區域供給：中和、板橋周邊新宅供給量若過大，可能影響二手房轉手速度。 3. 頂層熱傳導：夏季頂樓室內溫度較高，長期使用可能增加冷氣能耗。

物件評論

這棟位於中和連城路的「利舟荷悅」，整體而言是一份具備不錯投資與居住價值的標的，特別適合注重通勤效率與子女就學環境的家庭。

首先，其最大的亮點在於交通與學區的平衡。萬大線捷運錦和站的便利度直接提升了生活機動性，而鄰近的錦和國小與高中也解決了家長們對於孩子教育環境的考量。其次，2 年新成屋加上高樓層的配置，讓居住品質相當現代化，避開了老舊公寓常見的維修煩惱。

然而，您必須審慎評估自身的財務規劃。75 萬/坪的單價與不含車位的設計，意味著後續還有買車位或租車位的額外支出，這筆帳需要算在內。此外，身為頂樓單位，建議您在交屋驗收時特別留意屋頂隔熱與防水狀況。若您預算充足，且希望買一處能住得舒適、通勤方便的房子，此物件值得列入優先考察名單；若對價格敏感或更偏好非頂層空間，則建議再斟酌比較周邊其他標的。

問與答

我要發問

板橋捷運房屋

林亞萱(仲介，收取服務費)

暱稱：萱萱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-659729

訂閱：0 (加入)

住商不動産板橋文化加盟店

經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司

證號: (95)登字第072629號

板橋捷運房屋林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。

我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。

作為一名房仲，我的目標是以客戶利益為先，努力達成他們的需求和目標。我注重與客戶的溝通和了解，以便提供度身訂做的房地產方案。我堅持用專業的知識和精確的資訊來協助客戶做出明智的決策。

如果您正在尋找一位可信賴的房仲，我將全心全力地為您服務。期待與您聯繫，一同探索您的不動產需求，並帶給您一個順利愉快的交易體驗。謝謝！

我家粉絲團