新板特區大樓板橋車  板橋買屋 / 板橋買房 - 新板豪邸雙車位板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5660 萬 (含車位價)
參考單價：65.24 萬/坪
地址：新北市板橋區漢生東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新都廳
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：86.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.11 坪
附屬建物面積：5.18 坪
共同使用：44.46 坪
車位坪數：26.51 坪
樓別/樓高： 9樓 / 23樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個坡平車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9229 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：海山國小海山國中中山國中
鄰近公園：福德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：板橋火車站板橋捷運站縣民大道口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於板橋區漢生東路，鄰近板橋火車站與捷運站，生活與通勤便利性極高。格局實用：4 房 2 廳 2 衛的格局，適合多人口家庭居住，機能性強。車位稀缺：雙車位配置在板橋地區屬於稀缺資源，極大提升居住便利度與持有價值。教育資源：鄰近海山國小、國中及中山國中，對於重視學區的購屋者吸引力大。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 65.24 萬/坪，總價近 5700 萬，對於一般購屋者而言門檻較高。屋齡因素：屋齡 15 年已邁入中年，需留意社區公共設施的維護狀況及可能產生的大修基金。持有成本：每月管理費約 9229 元，對於長期持有成本需納入預算考量。坪數計算：總坪數 86.75 坪包含車位，實際室內使用坪數可能較小。
機會 (Opportunities)	保值與流通性：具備雙車位與核心地段的房子，在房地產市場波動時通常具有較強的抗跌性與流通性。租金潛力：鄰近學校與交通樞紐，若未來無自住打算，此房型在租賃市場上仍有良好吸引力。居住品質優化：15 年屋齡適合進行局部翻新，透過裝修提升居住質感或投資價值。
威脅 (Threats)	市場趨勢：當前升息循環或房市政策變動可能影響購屋意願與貸款利率成本。同區競爭：板橋區持續有新案推出，新舊產品之間的競爭可能影響未來轉手價格。隱藏風險：需確認社區是否有長期維修計畫，或大樓是否有結構安全疑慮，以免買到瑕疵屋。

2. 物件評論

這處「新都廳」物件非常適合預算充足、重視生活便利性與家庭成員較多的購屋者。

是否值得購買： 若您符合目標族群，此物件值得列入優先考慮。

主要理由：

核心資產價值：板橋核心區加上雙車位配置，是房市中流動性極佳的資產，長期持有抗跌性強。
生活機能完善：步行範圍內涵蓋交通、學區與市場，能滿足家庭日常所需，提升居住幸福感。
格局優勢：4 房 2 廳的設計在該坪數段非常難得，空間運用彈性高。

建議： 由於單價與總價均屬高標，建議在簽約前務必確認社區維修基金狀況及房屋結構安全，並評估自身貸款能力以確保長期持有的輕鬆度。

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