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府中捷運商圈3房 版橋捷運房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：49.7 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
四川路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.76 坪
- 附屬建物面積：1.38 坪
- 土地面積：7.02 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1315530)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具吸引力：總價 1150 萬，單價約 49.7 萬/坪，在板橋府中捷運區屬於可負擔的入門價格。 2. 地理位置優越：鄰近府中捷運站，通勤便利；生活機能完善，有傳統市場與學校。 3. 居住隱私性佳：特別標榜為邊間且一層一戶，減少鄰里干擾。 4. 學區資源穩定：鄰近後埔國小與忠孝國中，適合有子女就學需求的家戶。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：屋齡達 42 年，老屋可能存在管線老化、設備損耗等隱憂。 2. 樓層與無電梯：位於 4 樓（共 5 樓），無電梯設施，對長者或搬運重物較不友善。 3. 衛浴配置：僅有 1 衛，三房家庭使用頻率高時易產生動線衝突。 4. 無車位：總坪數不含車位，在板橋區尋找停車位可能需額外成本或困擾。 |
| 機會 | 1. 翻修潛力：雖為老屋，但透過室內裝修可大幅提升居住品質與空間利用率。 2. 租賃市場：因交通便利且價格合理，未來若轉售或出租，承租需求穩定。 3. 重建潛力：位於府中商圈，若未來社區有都市更新機會，潛在價值可能提升。 |
| 威脅 | 1. 建築安全風險：40 年以上建築需留意結構安全性及頂樓漏水風險。 2. 融資限制：用途標示為「商業用」，銀行對貸款成數、利率及年限可能有較嚴格限制。 3. 持有成本：商業用地可能涉及較高的房屋稅與地價稅，需詳算持有成本。 4. 未來流動性：若建築無明確重建計畫，隨屋齡增長， resale 價值可能受限。 |
2. 物件評論
此物件屬於**「地理位置優勢明顯，但需接受老屋條件」**的買氣物件，對於預算有限但重視通勤與學區的家庭，具有值得購買的潛力。
主要理由如下：
- 價格與地段平衡：在府中捷運商圈能以千萬出頭買到 3 房，房價門檻相當低，適合首購族或長期投資客。
- 明確的風險點需評估：屋齡 42 年與「商業用」產權是最大變數。建議您在簽約前，務必確認銀行貸款成數是否符合預算，並請專業驗屋人員檢查結構安全及頂樓漏水狀況。
- 生活機能與隱私：一層一戶與邊間特性在密集的老社區中較難得，能提升居住隱私感，若能接受無電梯與無車位的缺點，這是一處性價比尚可的居處。
建議您若決定購買，應將後續可能的維修基金納入預算規劃，並詳查產權稅務細節，以確保購屋後的居住品質與財務安全。
問與答
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暱稱：萱萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-659729
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經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第072629號
板橋捷運房屋 林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。
我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。
作為一名房仲，我的目標是以客戶利益為先，努力達成他們的需求和目標。我注重與客戶的溝通和了解，以便提供度身訂做的房地產方案。我堅持用專業的知識和精確的資訊來協助客戶做出明智的決策。
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