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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：24.39 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
福德五街
地圖
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- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：47.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.06 坪
- 附屬建物面積：3.1 坪
- 土地面積：10 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 租金收益穩定：月收租約 3.85 萬，年收益率達 4% 左右，在當前低利環境下具吸引力。 2. 交通與地點：鄰近鳳鳴火車站及鶯歌商圈，通勤台北方便；周邊有傳統市場、公園與國小，生活機能完善。 3. 戶數彈性：6 房 6 衛的配置適合分散出租，降低單一租約空窗期的風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡達 44 年，銀行對高齡住宅的貸款條件可能較為嚴格，且後續維修成本較高。 2. 樓層與電梯風險：位於 5 樓中的 4 樓，若無電梯設備將極大影響居住便利性與未來接盤意願。 3. 坪數分配細碎：總坪數僅 47 多坪卻分設 6 戶套房，平均每戶僅約 8 坪，空間狹小，居住舒適度較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資屬性強：適合重視現金流的投資客長期持有，穩定獲取租金回報。 2. 都市更新潛力：老舊建物若未來啟動都更或整建住宅計畫，可能帶來資產價值重估的機會。 3. 特定租戶需求：鄰近學校與車站，對於學生族群、通勤族有固定的租賃需求基礎。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規與安全風險：高齡建築需留意耐震標準及消防規範，若有違規恐影響使用權或增加成本。 2. 租屋市場波動：區域經濟景氣或人口外移可能導致租金不漲反跌，增加空置風險。 3. 轉手流動性差：老舊多戶型公寓在二手市場接受度通常較低，未來出售時可能缺乏買方青睞。 |
2. 物件評論
這筆房產非常適合以投資收租為目的的購屋者，而非自用居住需求者。
其最大亮點在於高達 4% 的年投資報酬率，且位於生活機能成熟的鶯歌核心區，穩定的現金流是此案的優勢。然而，您必須正視其44 年屋齡與無車位的現實問題。高齡住宅除了面臨貸款限制外，未來轉手時的流動性可能較低。此外，4 樓（5 樓中的 4 樓）若缺乏電梯設施，將嚴重影響租戶層級與未來接盤難度。
購買建議： 若您資金充足、追求穩定被動收入且能承擔長期持有風險，此物件值得考慮；若您期望資產增值或計劃自住舒適性，則不建議購入，應優先尋找較新的樓齡或具備無障礙設施的物件。
問與答
板橋捷運房屋
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