大安區忠孝東路四段店  大安買屋 / 大安買房 - 精華黃金邊間店辦板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬
參考單價：104.05 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：47.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.31 坪
附屬建物面積：4.52 坪
共同使用：4.11 坪
土地面積：8.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：仁愛敦南圓環
附近交通：阿波羅大廈公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺：位於台北市大安區忠孝東路四段，鄰近國父紀念館與仁愛敦南商圈，生活圈成熟且便利。 2. 坪效潛力：邊間設計提供較寬面寬，適合打造診所、事務所或居家工作室，空間利用價值高。 3. 費用合理：管理費每月 1600 元，在該地段與樓層條件下負擔可接受。 4. 交通接駁：鄰近公車站，往來台北主要幹道動線靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：51 年屋齡，建物老化風險較高，可能面臨修繕基金不足或結構安全隱憂。 2. 資訊矛盾：物件標題提及「板橋捷運」，但地址與郵遞區號均為「台北市大安區」，嚴重影響專業度與資訊可信度。 3. 無車位配置：總坪數不包含車位，在大安區核心地段可能影響停車便利性。 4. 樓層因素：位於 2 樓，隱私性較低且可能受街道噪音影響，雖方便出入但缺乏高樓層視野。
機會 (Opportunities)	1. 使用彈性：適合自住兼營家工作室或作為投資標的，周邊醫療與商務需求穩定。 2. 資產保值：該區域為台北核心地帶，土地價值不易貶值，若裝潢得宜可提升競爭力。 3. 租金潛力：結合住家用與店辦功能，在成熟商圈內具穩定租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：屋齡超過 50 年，銀行貸款年限與成數可能受限，影響資金調度。 2. 法規風險：雖為住家用，但標榜適合診所或事務所，需注意實際使用是否符合法規及稅務規範。 3. 流動性風險：老舊華廈在二手市場上的接盤力較新建案弱，若遇房市調整，轉手可能較慢。 4. 資訊誤導：標題錯誤若未修正，可能反映仲介或賣方不專業，增加交易摩擦成本。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合特定用途而非純住家

此物件地點極佳，位於台北市大安區核心地帶，具備成熟的商業與生活機能，對於需要便利辦公或居家工作室的買家來說，地段優勢明顯。然而，屋齡 51 年是最大隱憂，可能影響銀行貸款條件及未來居住品質，且**標題與地址不符（板橋 vs. 大安）**顯示資訊管理粗糙，需確認是否為標示錯誤。若您的用途偏向「投資收租」或「自用辦公」，此坪效與地段具吸引力；若以「長期自住」為目的，建議優先考量屋齡較新的社區，以免受老舊建物與資訊混淆所困擾。建議在議價時，務必將翻新預算與屋齡折價納入考量。

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