第二運動場板橋車站  板橋買屋 / 板橋買房 - 中正陽光2樓板橋捷運房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1583 萬
參考單價：68.56 萬/坪
地址：新北市板橋區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.65 坪
附屬建物面積：3.44 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國光國小板橋國中
鄰近公園：環河公園綜合運動場
生活機能：幸德市場
附近交通：大庭新村公車站板橋車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近板橋捷運站及公車站，通勤需求者首選。 2. 戶型優勢：23 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率極高，適合小家庭。 3. 裝潢新穎：已進行全新裝潢，買方入住可省去裝潢成本與時間。 4. 生活機能：鄰近幸德市場、環河公園及國光國小，日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 45 年，建物結構與管線可能老舊，長期維護需留意。 2. 無電梯：位於 2 樓但總樓層為 5 樓且為公寓，無電梯配置，對長輩或日後使用較不友善。 3. 無車位：總坪數未含車位，買家需額外尋找或考慮停車成本。 4. 單價考量：相較於同區高齡公寓，每坪單價近 69 萬，在老屋市場中屬較高水平。
機會 (Opportunities)	1. 入門門檻低：總價 1583 萬在板橋捷運特區附近屬較低入門價位，適合首購族。 2. 學區資源：周邊有國光國小與板橋國中，對於重視教育的家庭是重要賣點。 3. 區域發展：若周邊如宣傳提及之大規模建設如期落實，長期持有可能隨區域升值。 4. 即住優勢：新裝潢直接入住，適合急需安家的買家，無等待期。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：高齡老屋可能面臨銀行貸款成數較低或貸款年限縮短的問題。 2. 轉手性：45 年公寓未來在二手市場上可能不如電梯大樓好賣，流動性較低。 3. 維修風險：老舊管線潛在漏水或電路問題，購入後可能需要大額維修。 4. 發展不確定性：listing 提到的「未來小巨蛋建設」需向政府單位確認具體時程與規劃，避免過度期待。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與維護成本

此物件對於預算有限、重視通勤便利及子女就學的剛性自住買家而言，是一個具有吸引力的選擇。總價 1583 萬在新北市核心區提供了 3 房 2 衛的格局，且裝潢新穎，能大幅降低初始居住成本。

然而，您必須清楚認知屋齡 45 年與公寓無電梯的挑戰。這意味著未來在銀行核貸時可能會受限，且長期持有期間需留意建物維護風險。若您計畫長期持有以傳家或投資，此物件老化的隱憂較大；但若您以短期自住為主，且確認貸款方案可行，它確實能讓您以較低門檻進入板橋生活圈。建議您在簽約前，務必諮詢銀行關於老屋貸款的細節，並請專業人員檢測管線狀況，以確保後續居住安全。

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