第二運動場板橋車站  板橋買屋 / 板橋買房 - 中正陽光2樓板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1583 萬
參考單價：68.56 萬/坪
地址：新北市板橋區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.65 坪
附屬建物面積：3.44 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國光國小板橋國中
鄰近公園：環河公園綜合運動場
生活機能：幸德市場
附近交通：大庭新村公車站板橋車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與維護成本

此物件對於預算有限、重視通勤便利及子女就學的剛性自住買家而言，是一個具有吸引力的選擇。總價 1583 萬在新北市核心區提供了 3 房 2 衛的格局，且裝潢新穎，能大幅降低初始居住成本。

然而，您必須清楚認知屋齡 45 年與公寓無電梯的挑戰。這意味著未來在銀行核貸時可能會受限，且長期持有期間需留意建物維護風險。若您計畫長期持有以傳家或投資，此物件老化的隱憂較大；但若您以短期自住為主，且確認貸款方案可行，它確實能讓您以較低門檻進入板橋生活圈。建議您在簽約前，務必諮詢銀行關於老屋貸款的細節，並請專業人員檢測管線狀況，以確保後續居住安全。

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證號: (95)登字第072629號

板橋捷運房屋林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。

我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。

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