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龜山區公所二樓 板橋捷運房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：25.91 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福二十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：26.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.51 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 土地面積：8.71 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房分析報告：龜山區幸福二十一街物件
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅 680 萬元，在三房房型中門檻較低；屋況為「全新整理」，省去購屋後的重修時間與費用；賣方售屋意願強，議價空間可能較大；鄰近銘傳大學與學校，未來若有出租或學區需求具備潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 39 年，接近銀行貸款審核的嚴格門檻（通常以 40 年為界），可能影響貸率或年限；型態為公寓且位於五樓建築的二樓，未提及電梯配置，對高齡居住者或搬運不便；單價約 25.91 萬/坪，相對同屋齡舊宅偏高，需考量折抵因素。 |
| 機會 (Opportunities) | 近期若逢房市調整，結合賣方急售心理，有望以低於行情的價格購入；該區域鄰近大專院校，自住或投資出租均有穩定客群基礎；全新整理意味著入住時無需再投入巨額裝潢成本，適合急需入厝的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著屋齡增加，未來轉手賣出時可能受限於貸款年限而縮減潛在買家群體；老舊公寓可能面臨公共設施老化或管理委員會功能較弱之風險；若區域改建進度不如預期，房價增值幅度可能受限。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但需三房空間的家庭，或尋求近學校區出租的投資者而言，具備相當高的購入價值。最大的賣點在於「全新整理」與「低總價」的組合，讓您在不需要額外投入裝潢費用的情況下，以較低的門檻進入龜山區域。同時，賣方強烈的售屋意願通常代表有議價空間，這是一個難得的切入點。
然而，購屋前務必確認銀行對 39 年舊宅的貸款成數與年限條件，以免預算卡關。若您的財務狀況允許現金款或高頭期款，且能接受無電梯的居住環境，這是一筆性價比相當高的選擇；反之，若考慮未來長期持有轉手，需留意老屋在市場流動性的挑戰。建議在签约前詳閱建物公共設施現況及貸款可行性，即可放心置產。
問與答
板橋捷運房屋
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