中和中正路大樓  中和買屋 / 中和買房 - 中正路正店面板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：66.47 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中和第一關
格局：開放空間
總坪數：29.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.32 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：3.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：圓山公園
生活機能：新生街市場
附近交通：高速公路交流道中原里公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中正路主幹道正店面，曝光度與可見度極佳；建築具備面寬寬闊且有後門之設計，使用動線靈活；周邊生活機能完善，鄰近市場、公園及學校，交通便利性佳（鄰近高速公路交流道及公車站）。
劣勢 (Weaknesses)	總價近二千萬元，單價約 66 萬/坪，對於 29 年屋齡之物件而言價格偏高；未包含車位，對車輛出入可能不便；社區名稱資料顯示不一致（中和第一關 vs 第一閣），標題提及板橋但實際為中和區，需確認資訊準確性。
機會 (Opportunities)	正店面位具有穩定之租金收益潛力，適合經營型創業或投資收租；屋內空間結構可依據產業需求進行裝修規劃；鄰近交通建設完善，長期來看具備保值潛力。
威脅 (Threats)	老舊大樓隨著屋齡增加，未來可能需負擔較高昂的公共維護或整修費用；標題資訊與實際地址存在落差，可能涉及法律或產權登記之潛在糾紛風險；整體房地產市場若有波動，高單價老舊店面之流動性可能受限。

2. 物件評論

綜合上述分析，此物件適合具備經營需求或長期收租目的之投資客，但對於尋求高性價比自住者而言需審慎評估。

主要理由如下：

地段價值明確：中正路主幹道正店面且具備寬面與後門，對於商業使用來說非常有利，能確保營業生機與進出便利性。
價格與屋齡落差：66 萬/坪的單價對於 29 年屋齡的物件而言偏貴，買方需考量未來轉手時的流動性，以及老舊電梯大樓潛在的維護成本。
資訊核對必要：標題提及「板橋」但地址位於「中和」，且社區名稱有差異，簽約前務必確認產權資料與實際狀況，避免資訊不對稱帶來的風險。

若您計劃在此創業或作為資產配置，其地理位置為最大亮點；但若以居住舒適度或投資報酬率極大化為目標，則建議再參考同區域其他較新或性價比更佳的店面房源。

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