萬大捷運廷寮站 清水
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：47.84 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.04 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 土地面積：6.91 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價 1198 萬在金城商圈能買到三房格局，單價 47.84 萬/坪對於 4 房室家庭來說性價比尚可。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間使用率高，適合多人口家庭。 3. 裝潢新穎：標榜全新裝潢，買方可省卻裝修時間與精力，即刻入住。 4. 生活機能佳：鄰近傳統市場、超市與金城商圈，日常生活採買便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：44 年屋齡已屬老公寓，可能存在管線老舊或結構保養問題。 2. 樓層與電梯：位於 5 樓建築的 4 樓（頂樓），且為公寓無電梯，高樓層爬樓梯較費力。 3. 無車位：總價不含車位，購屋者需另行尋找停車空間。 4. 頂樓隱憂：4 樓為頂樓，老舊建築需特別留意是否有漏水或隔熱問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通發展：鄰近萬大捷運廷寮站，隨著捷運通車後，區域交通便利性將提升。 2. 學區資源：鄰近清水國小與清水高中，對於有子女教育需求的家庭是一大加分。 3. 區域發展：位於土城核心生活圈，生活機能成熟，未來保值性尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手難度：隨著屋齡增加且無電梯，未來在二手市場上的競爭優勢可能不如新大樓。 2. 貸款與維修：銀行可能對高齡房屋貸款成數較為嚴格，且未來可能需要額外的維修基金。 3. 市場風險：房地產市場若趨冷，高齡老公寓的漲幅可能受限。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視實際居住需求與風險評估而定。
此物件對於預算有限、重視生活機能與學區資源的家庭而言，是一個不錯的入門選擇。1198 萬總價能購得三房格局且擁有全新裝潢，能大幅降低購屋後的整理成本。然而，購買前務必確認屋內是否有頂樓漏水痕跡，並評估家中成員（特別是長者或行動不便者）對無電梯高樓層的承受度。若以自住為主且能接受爬樓梯，此物件具備相當的居住優勢；若以投資保值或短期轉手為主要目的，則需審慎考慮老公寓在未來市場上的流動性。
問與答
板橋捷運房屋
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林亞萱(仲介，收取服務費)
暱稱：萱萱
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房仲電話：0920-659729
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經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第072629號
板橋捷運房屋 林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。
我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。
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