翠華大橋萬板大橋  板橋買屋 / 板橋買房 - 埔墘商圈亮麗3樓板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1420 萬~~1390 萬
參考單價：54.77 萬/坪
地址：新北市板橋區翠華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.75 坪
附屬建物面積：5.63 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔墘國小光仁高中
鄰近公園：永安公園音樂公園
生活機能：傳統市場
附近交通：雙十路口公車站華翠大橋環河快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與格局優勢：總價 1390 萬在新北板橋屬於低門檻，且為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合家庭。 2. 生活機能成熟：位於埔墘商圈，鄰近傳統市場、公園，交通便利（雙十路口、華翠大橋），日常採買與通勤方便。 3. 新裝潢狀況：標榜全新裝潢，可減少裝修時間與成本，具備即住潛力。 4. 學區資源：鄰近埔墘國小及光仁高中，對有學齡兒童的家庭具吸引力。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 46 年，屬於老舊公寓，可能面臨管道老舊、外牆滲漏等潛在維修問題。 2. 交通不便：無電梯且為 3 樓，對於長者、幼童或搬運重物較不友善，長期居住舒適度打折扣。 3. 無車位配套：未附車位，在板橋老舊社區周邊停車可能不便，需依賴公共停車資源。 4. 建築型態：傳統公寓型態，社區管理通常較松散，缺乏現代集合住宅的公設與安全防護。
機會	1. 貸款彈性：若購屋者資金充裕或符合貸款條件，低單價具備一定的流動性。 2. 區域發展：板橋整體發展穩定，若鄰近捷運或道路規劃有進一步優化，可能帶動周邊房價。 3. 租賃需求：埔墘商圈承租率穩定，若作為投資收租，租屋需求通常較穩定。 4. 社區改造：老舊公寓有機會申請老屋重建或增設電梯（需協調住戶意願），提升居住價值。
威脅	1. 貸款限制：銀行對屋齡 30 年以上房屋之貸款年限與成數可能較嚴格，影響資金規劃。 2. 資產增值：老舊公寓房價漲幅通常較新建案遲緩，短期投資獲利潛力有限。 3. 未來交易性：屋齡越高，未來轉手時潛在買家貸款難度也越高，影響流動性。 4. 居住品質風險： 46 年屋齡可能面臨設施設備老舊，維護成本隨時間增加。

物件評論

綜合建議：

此物件值得考慮，但需視購屋者的主要需求而定。

主要理由：

適合剛性自住與學區需求： 若您主要目的是為了孩子就學（埔墘國小附近），或是預算有限但需要 3 房空間的自住族，這處物件的單價與格局非常具有競爭力，且全新裝潢能讓您快速入住。
不便之處需斟酌： 由於屋齡過高且無電梯、無車位，若您家中長輩需長期同住、有幼兒需要推車便利、或是對未來資產增值有較高期待，則此物件並非最佳選擇。
融資風險評估： 在簽約前務必確認銀行對 46 年屋齡房屋的貸款條件（如貸款年限縮短），確保財務規劃無虞。

總結而言，這是一個「以價格換取便利與空間」的選項，適合預算有限且重視生活機能的自住買家，但不適合追求投資增值或極致居住便利性的購屋者。

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