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中和環球商圈3樓 板橋捷運房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：52.73 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
民享街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：32.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.35 坪
- 附屬建物面積：4.66 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局優勢明顯：32.01 坪的空間規劃為 4 房 2 廳 2 衛，對於多口家庭而言，居住寬敞度極高，且具備前後大陽台，通風採光佳。 生活機能完善：鄰近民享市場與自強公園，日常生活採買與休閒散步便捷。 學區資源穩定：鄰近自強國小及自強國中，提供子女就學便利與保障。 裝修新穎：標榜全新裝潢，買方可省卻裝修時程與精力成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡達 47 年，建物老化問題可能影響居住體驗與未來維修費用。 交通限制：為公寓型態且無電梯，3 樓樓層對於高齡者或攜帶重物者不便，且影響未來買家族群。 停車問題：不包含車位，在都會區停車可能成為日常困擾。 總價門檻：單價近 53 萬，對於老舊公寓而言價格偏高，需考量貸款成數影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 通勤便利：雖無捷運站，但可透過公車接駁板橋捷運，對通勤者而言具可行性。 格局稀缺性：老舊公寓中保留 4 房大格局屬少數，若轉手給同樣有小孩的家庭或同住長輩，可能具吸引力。 地段價值：位於中和環球商圈範圍，區域發展成熟，長期持有價值相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制：銀行對於 40 年以上老屋通常會縮短貸款年限或降低貸款成數，可能增加買方自備款壓力。 市場流動性：無電梯老屋在二手市場流通性較差，未來轉手時可能面臨較多買家挑剔。 維修風險：建物年久，管線、防水或結構問題可能隱伏，購入後需預留整修預算。 保值性挑戰：相較於新成屋或電梯大樓，老舊公寓的保值幅度可能較低。 |
2. 物件評論
購買建議：適合特定需求的家庭，需謹慎評估貸款條件
此物件對於「重視生活機能與子女學區、且需要大空間」的家庭來說，具有一定的吸引力。其主要優勢在於 32 坪擁有 4 房的大型格局，在老舊公寓中極為罕見，且全新裝潢能即時入住，學區配套也相當成熟。
然而，您必須面對「屋齡過高」與「無電梯」的現實挑戰。47 年的屋齡可能導致銀行貸款年限縮短或成數降低，這將直接影響您的資金規劃。此外，3 樓無電梯對未來家庭成員年齡增長後的居住便利性構成潛在影響。
總結而言，若您能接受老屋的維護成本與貸款限制，且高度依賴該學區與商圈，此物件值得考慮；但若您追求現代化設施、資產保值性或未來轉手的流動性，則建議繼續比較電梯大樓或較新穎的物件。建議在簽約前務必查詢該社區的維修基金狀況，並向銀行確認實際可貸年限與金額。
問與答
板橋捷運房屋
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林亞萱(仲介，收取服務費)
暱稱：萱萱
專業品質：
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房仲電話：0920-659729
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經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第072629號
板橋捷運房屋 林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。
我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。
作為一名房仲，我的目標是以客戶利益為先，努力達成他們的需求和目標。我注重與客戶的溝通和了解，以便提供度身訂做的房地產方案。我堅持用專業的知識和精確的資訊來協助客戶做出明智的決策。
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