林家花園旁公寓 板橋
板橋買屋 /
板橋買房
-
林家花園美寓 板橋捷運房屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 59
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1490 萬
- 參考單價：57.31 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.32 坪
- 附屬建物面積：3.68 坪
- 土地面積：8.47 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通： 鄰近府中捷運站及公車站，且靠近環河公園與運動場，生活動線便利。 屋況與配置： 採全新裝潢並附家具，可實現拎包入住，節省裝修成本與時間；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間機能性高，適合家庭居住。 學區資源： 鄰近板橋國小與板橋高中，具備潛在的學區優勢，有助於未來租售市場吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長： 屋達 49 年，建築老化風險較高，可能面臨公共設施損壞或管線更新問題。 無電梯公寓： 位於 4 樓/共 4 樓，對於長者、幼童或搬運重物而言爬樓負擔較大，且日後轉手對象受限。 坪數相對較小： 26 坪總坪數在家庭居住空間上稍顯緊湊，需考量儲藏空間需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 置業門檻適中： 總價 1490 萬在新北市板橋區屬相對容易負擔的價位，適合首購族進場。 區域發展潛力： 鄰近環河公園與運動場的環境優勢，若周邊社區持續整建或改造，可能提升居住品質與房產價值。 投資租金回報： 完善的生活機能（市場、商圈）與交通網絡，有利於未來出租給通勤人士或家庭租客。 |
| 威脅 (Threats) | 資產流動性風險： 高屋齡且無電梯的公寓，在房地產循環中通常較難轉手，需考量持有過久後的增值潛力。 維修成本隱憂： 49 年房產可能隨時需要大規模修繕（如外牆、管線），居民需負擔分擔費用或面臨基金不足問題。 銀行貸款限制： 部分銀行對高屋齡公寓的貸款成數與年限可能有所限制，需確認自身資質與貸款可行性。 |
2. 物件評論
此物件對於「求現成住」、「重學區」且能接受爬樓的首購族或投資者而言，具有一定的購買價值。最大的優勢在於新裝修可立即入住，加上板橋區成熟的生活機能與鄰近捷運站交通，能有效降低置業後的生活調整成本。
然而，必須謹慎考量的是49 年屋齡與無電梯的折舊風險。雖然單價在該區域屬合理範圍，但高樓層（4 樓）對於未來轉手族群（如年輕家庭或長輩）來說可能是障礙。若您重視當下的居住品質、不介意爬樓梯且能確認大樓管理維護狀況良好，這是一筆划算的交易；若您的目標是長期資產增值或考慮家中长辈同住，則建議比較同區域有電梯的老宅產品。
問與答
板橋捷運房屋
板橋捷運房屋
林亞萱(仲介，收取服務費)
暱稱：萱萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-659729
訂閱：0 (加入)
住商不動産 板橋文化 加盟店
經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第072629號
板橋捷運房屋 林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。
我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。
作為一名房仲，我的目標是以客戶利益為先，努力達成他們的需求和目標。我注重與客戶的溝通和了解，以便提供度身訂做的房地產方案。我堅持用專業的知識和精確的資訊來協助客戶做出明智的決策。
如果您正在尋找一位可信賴的房仲，我將全心全力地為您服務。期待與您聯繫，一同探索您的不動產需求，並帶給您一個順利愉快的交易體驗。謝謝！
我家粉絲團
主打物件
