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土城金鳳凰優質大樓 板橋捷運房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：54.71 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金鳳凰社區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：34.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.21 坪
- 附屬建物面積：4.39 坪
- 共同使用：1.91 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局寬敞實用：34.51 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，屬於方正大格局，適合家庭居住。 2. 邊間低公設：邊間單位通常採光通風較佳，且標榜超低公設，得房率高。 3. 生活機能完善：鄰近傳統市場、超市及國民運動中心，日常採買與運動便利。 4. 電梯設施：12 樓高樓層設有電梯，方便長輩與小孩出行。 5. 學校資源：鄰近廣福國小，具學區優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，可能涉及管路老舊、外牆維修等隱憂，需預留裝修預算。 2. 無車位：總價不包含車位，若家庭有兩輛車或需停車，後續需額外尋找租車位或買車位。 3. 標案名稱與地點：標題提及「板橋捷運」，但地址為土城，需確認與捷運站的實際步行距離，避免通勤落差。 4. 交通依賴公車：鄰近為公車站，非直達捷運口，需考量通勤時間成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低門檻入主：總價 1888 萬在土城區域屬於較低門檻，適合首購或預算有限的家庭。 2. 修繕增值空間：透過裝修更新，可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 區域發展：土城區隨著交通路網改善，長期具升值潛力，且鄰近體育場可能帶動周邊環境更新。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制風險：高齡住宅在銀行貸款成數或年限上可能較嚴格，需事先確認貸款資格。 2. 轉手流動性：老舊大樓若社區管理維護不佳或缺乏電梯翻新，未來轉手難度可能較高。 3. 維修基金需求：30 年以上建築可能面臨大型修繕（如外牆、屋頂），需留意社區管理費與修繕基金提撥狀況。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限但重視居住空間的家庭購買，對於追求捷運通勤便利性或新成屋條件的買家則建議再斟酌。
主要理由如下：首先，其單位坪數大且格局方正，加上邊間低公設，在 1888 萬的總價下，單坪成本與使用效率相當具有競爭力，能有效滿足 3 口以上的家庭居住需求。然而，31 年的屋齡是最大變數，除了可能影響貸款成數外，也預留了額外的翻修預算空間。此外，標題雖標示「板橋捷運房屋」，但實際為土城區且主要依賴公車，買家務必親自確認通勤路線。若您不依賴捷運通勤，且願意投入部分資金進行室內裝修，這是一筆性價比相當高的選擇。
問與答
板橋捷運房屋
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林亞萱(仲介，收取服務費)
暱稱：萱萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-659729
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住商不動産 板橋文化 加盟店
經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第072629號
板橋捷運房屋 林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。
我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。
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