重慶國小旁公寓 五權
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重慶國小旁頂佳6套房 板橋捷運房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：59.98 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
五權街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：26.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.22 坪
- 附屬建物面積：2.12 坪
- 土地面積：7.08 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區與環境優越：鄰近重慶國小及國中，學區需求穩定；周邊擁有五權公園與廣福公園，生活環境綠意盎然。 收租效益佳：格局規劃為 6 套房，若能有效招租，可產生穩定的現金流。 格局方正：房屋內部結構方正，臥室空間大，對於租戶而言居住品質尚可。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡已達 47 年，需留意老屋可能產生的管線、防水等維護問題，且可能影響貸款年限與額度。 無電梯與車位：位於 5 樓，對長輩或行動不便者不友善；無車位可能降低部分租戶意願。 坪效密度高：總坪數 26.34 坪劃分為 6 間房室，平均每個租戶空間有限，屬高密度租賃型態。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資報酬率潛力：若周邊租金價格維持穩定，此物件的租售比可能優於一般自住型住宅。 區域發展：板橋區為新北市核心，若周邊舊城區更新或捷運路網強化，可能帶動房價緩步成長。 學區保值性：重慶國小學區在板橋區具一定知名度，對於有就學需求的家庭買家仍有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 融資風險：高屋齡建物在銀行融資審查上可能較嚴格，導致買家自備款比例提高或貸款年限縮短。 老屋風險：若未定期維修，長期可能產生結構安全隱憂，增加持有成本。 轉手流動性：因屬非電梯六樓及高密度套房，未來轉售時主要客群可能僅限於投資客或特定學區買家，流動性不如電梯大樓。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資客，不建議一般家庭自住
這棟位於板橋區五權街的物件，最大的亮點在於其**「學區優勢」與「高坪效的投資報酬率」。如果您購屋的主要目的是為了長期收租**，並能接受老屋的潛在維護成本，這是一筆值得評估的標的。由於鄰近重慶國小與兩座公園，租金需求通常相當穩定。
然而，若您是以自住或家庭長期居住為目的，則需謹慎考量。屋齡 47 年、無電梯及 5 樓樓層，對於有小孩或長輩的家庭而言，生活便利性較低；且總坪數僅 26 坪卻劃分 6 房，單一居住空間較為狹小。建議您在買房前，務必先確認銀行對高屋齡物件的核貸條件，並評估未來維修基金或整建預算，以確保投資效益能抵銷持有風險。
問與答
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林亞萱(仲介，收取服務費)
暱稱：萱萱
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房仲電話：0920-659729
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證號: (95)登字第072629號
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大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。
我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。
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