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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2880 萬
- 參考單價:117.26 萬/坪
- 地址:
新北市
板橋區
觀光街
地圖
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- 格局: 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:24.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.56 坪
- 土地面積:17.24 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
鄰近學校:中山國中 致理科技大學
鄰近公園:華江公園 莊敬公園
生活機能:傳統市場
附近交通:板橋捷運站 板橋火車站 中山國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便捷:鄰近板橋捷運站與火車站,通勤動線優異,適合依賴大眾運輸者。 2. 生活機能成熟:周邊有傳統市場、超市及公園,日常採購與休閒動線短。 3. 學區優勢:鄰近中山國中等學校,對重視教育資源的家庭具吸引力。 4. 產品特性:透天厝形式提供較佳隱私性,且為邊間設計,採光與通風條件較佳。 5. 單價競爭力:在板橋新站周邊透天市場中,每坪 117 萬左右的單價具一定市場競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數較小:總坪數約 24.56 坪,對於家庭長期居住空間規劃可能略顯緊湊。 2. 衛浴不足:僅配置 1 間衛浴,若家庭人數增加或早高峰時段,使用上可能產生衝突。 3. 無車位:資料顯示不包含車位,在板橋市區可能面臨停車困難,需額外考量租金或通勤成本。 4. 樓層因素:位於 2 樓且未見電梯資訊,對於長輩居住或物品搬運可能較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展:板橋新站周邊持續更新,周邊基礎建設完善,具保值潛力。 2. 租賃需求:由於鄰近學校與捷運,該區域對於學生及上班族租賃市場需求穩定。 3. 改造空間:透天建物通常有較高的改造彈性,可視居住需求調整內部格局以增強實用性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動:房地產市場價格受景氣影響,需考量未來轉手時的估值變化。 2. 競爭選擇:周邊若有新成屋電梯大樓或含車位公寓,可能在轉手時產生競爭優勢。 3. 維護成本:老舊透天房屋可能隨房齡增加需投入額外修繕費用,且無車位設計可能增加長期持有成本。 |
2. 物件評論
此物件位於板橋新站核心區域,具備極佳的交通動線與成熟的日常生活機能,特別適合重視通勤效率及學區資源的小家庭。透天厝的型態提供了較高的居住隱私與採光優勢,單價在該區域亦具競爭力。然而,購屋前必須慎重考量「無車位」與「單衛」這兩項關鍵限制,這對於長期居住的便利性以及未來轉手流動性均可能產生影響。
若您的購屋預算有限,且對停車問題有替代解決方案(如鄰近有付費停車場或自行駕駛機率低),此物件是值得優先檢視的標的,能讓您以較低的門檻享有透天居住品質。反之,若您家庭成員較多、對早高峰動線敏感或強烈依賴自有車位,建議在簽約前再評估周遭停車資源或尋找含車位的替代物件。
問與答
板橋捷運房屋
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林亞萱(仲介,收取服務費)
暱稱:萱萱
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0920-659729
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經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第072629號
板橋捷運房屋 林亞萱 0920659729
大家好,我是一位具備多年經驗的房仲,擁有以下特質:誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項,並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。
我在板橋社區深耕已經超過20年,對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色,才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗,能夠為客戶提供專業、可靠的意見。
作為一名房仲,我的目標是以客戶利益為先,努力達成他們的需求和目標。我注重與客戶的溝通和了解,以便提供度身訂做的房地產方案。我堅持用專業的知識和精確的資訊來協助客戶做出明智的決策。
如果您正在尋找一位可信賴的房仲,我將全心全力地為您服務。期待與您聯繫,一同探索您的不動產需求,並帶給您一個順利愉快的交易體驗。謝謝!
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