板橋捷運站板橋火車  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋新站透天板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：117.26 萬/坪
地址：新北市板橋區觀光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.56 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國中致理科技大學
鄰近公園：華江公園莊敬公園
生活機能：傳統市場
附近交通：板橋捷運站板橋火車站中山國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近板橋捷運站與火車站，通勤動線優異，適合依賴大眾運輸者。 2. 生活機能成熟：周邊有傳統市場、超市及公園，日常採購與休閒動線短。 3. 學區優勢：鄰近中山國中等學校，對重視教育資源的家庭具吸引力。 4. 產品特性：透天厝形式提供較佳隱私性，且為邊間設計，採光與通風條件較佳。 5. 單價競爭力：在板橋新站周邊透天市場中，每坪 117 萬左右的單價具一定市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 24.56 坪，對於家庭長期居住空間規劃可能略顯緊湊。 2. 衛浴不足：僅配置 1 間衛浴，若家庭人數增加或早高峰時段，使用上可能產生衝突。 3. 無車位：資料顯示不包含車位，在板橋市區可能面臨停車困難，需額外考量租金或通勤成本。 4. 樓層因素：位於 2 樓且未見電梯資訊，對於長輩居住或物品搬運可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：板橋新站周邊持續更新，周邊基礎建設完善，具保值潛力。 2. 租賃需求：由於鄰近學校與捷運，該區域對於學生及上班族租賃市場需求穩定。 3. 改造空間：透天建物通常有較高的改造彈性，可視居住需求調整內部格局以增強實用性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場價格受景氣影響，需考量未來轉手時的估值變化。 2. 競爭選擇：周邊若有新成屋電梯大樓或含車位公寓，可能在轉手時產生競爭優勢。 3. 維護成本：老舊透天房屋可能隨房齡增加需投入額外修繕費用，且無車位設計可能增加長期持有成本。

2. 物件評論

此物件位於板橋新站核心區域，具備極佳的交通動線與成熟的日常生活機能，特別適合重視通勤效率及學區資源的小家庭。透天厝的型態提供了較高的居住隱私與採光優勢，單價在該區域亦具競爭力。然而，購屋前必須慎重考量「無車位」與「單衛」這兩項關鍵限制，這對於長期居住的便利性以及未來轉手流動性均可能產生影響。

若您的購屋預算有限，且對停車問題有替代解決方案（如鄰近有付費停車場或自行駕駛機率低），此物件是值得優先檢視的標的，能讓您以較低的門檻享有透天居住品質。反之，若您家庭成員較多、對早高峰動線敏感或強烈依賴自有車位，建議在簽約前再評估周遭停車資源或尋找含車位的替代物件。

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