萬大捷運線 東園公園
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萬華長泰電梯四房 板橋捷運房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬
- 參考單價：53.39 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
長泰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.84 坪
- 附屬建物面積：3.8 坪
- 共同使用：5.91 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 格局罕見：35 坪擁有四房兩廳，對於預算有限卻需多臥室的家庭來說，實用性極高。 2. 居住便利：電梯建築且位於 5 樓，採光與通風良好，避免底樓潮濕或頂樓漏水問題。 3. 交通與配套：鄰近雙園國中等學校，且有東園公園及傳統市場，生活機能成熟，萬大捷運未來發展具潛力。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：42 年屋齡已達老舊建築物標準，可能面臨銀行貸款成數受限或後續維修成本增加。 2. 單價偏高：參考單價 53.39 萬/坪對於近 40 年屋齡的物件而言偏高，與同區域新成屋單價差距縮小。 3. 空間壓縮：坪數僅 35.55 坪卻規劃四房，個別房間尺度可能較窄小，居住舒適度受限。 4. 無車位：不含車位，在台北市中心尋找停車位可能是一項長期挑戰。 |
| 機會 | 1. 區位增值：萬大線捷運通車後，萬華區交通網絡改善，有機會帶動房價上漲。 2. 低門檻進場：總價 1898 萬元低於 2000 萬門檻，是進入台北市中心區域的較佳機會。 3. 老屋更新：萬華區老屋更新議題受關注，若有都市更新或整建重建契機，價值將大幅提升。 |
| 威脅 | 1. 融資風險：高齡建物可能導致銀行貸款成數降低，買家需準備較多自備款。 2. 轉手流動性：老舊電梯華廈若後續維修費用高昂，可能影響未來轉手意願及售賣週期。 3. 市場波動：在高單價下，若房價回調，老屋抗跌性通常不如新成屋或地段優異的重劃區。 |
2. 物件評論
是否值得購買：
此物件屬於**「特定需求導向」**的房源，適合預算固定且必須要有四個臥室的家庭，或打算長年持有等待都更的投資者。若以投資為短期獲利為目的，風險略高；若以自住為核心，則具有相當的吸引力。
主要理由：
- 稀缺性與功能性：在台北市區，35 坪能規劃出完整四房的格局極為罕見，這能解決許多小家庭或與長輩同住家庭的空間痛點，這是該物件最大的核心價值。
- 屋齡與單價的權衡：雖然屋齡 42 年與 53 萬的單價略顯高估，但考慮到萬大線帶來的交通利基，以及總價低於 2000 萬的門檻優勢，其性價比在萬華區仍具競爭力。
- 建議事項：在簽約前務必確認房屋的修繕狀況，並請銀行預先評估貸款成數。此外，由於單價偏高，建議買方可嘗試以屋齡與維修風險為由進行議價，以爭取更有利的購屋條件。
問與答
板橋捷運房屋
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林亞萱(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0920-659729
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經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第072629號
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我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。
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