大同國高中近勝利新村  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房仲專家機場幸福大樓子母雙車平面車位三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬 (含車位價)
參考單價：15.11 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：42.228 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：子母雙車位，
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國中大同高中崇蘭國小
生活機能：西市場全聯 814超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1312902）的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 42.228 坪，對於三房格局而言空間相當充裕。 2. 車位條件優異：擁有平面式且為「子母雙車位」，在市區大樓中較為罕見且實用。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、西市場及 814 超市，且靠近勝利商圈與勝利新村，生活便利性高。 4. 教育資源集中：周邊有崇蘭國小、大同國中及高中，適合有就學需求的家庭。 5. 管理完善：提供 24 小時保全管理，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：三房格局僅配置 1 間衛浴，對於多人居住或家庭成員較多時，早晨尖峰時段可能造成不便。 2. 屋齡較高：屋齡 25 年，購屋後可能需要投入較多預算進行管線更新或室內翻修。 3. 低樓層：位於 2 樓，雖然出入方便，但可能面臨採光、通風以及街道噪音較明顯的問題。
機會 (Opportunities)	1. 單價吸引力：參考單價約 15.11 萬/坪，在目前房價環境下具有價格競爭力，適合預算有限但追求空間的購屋者。 2. 翻修增值潛力：若能透過室內設計將 1 衛改為 2 衛，將大幅提升物件的居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：高齡大樓的折舊速度較快，未來若需貸款，銀行對屋齡較高的物件在貸款成數或年限上可能有所限制。 2. 市場競爭：需評估同區域是否有更新且格局更佳的替代物件。

2. 物件評論

總結：建議在「考慮翻修」的前提下關注，屬於條件不錯的實住物件。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其高 CP 值。在屏東市區能以相對低廉的單價買到 42 坪的大空間，且附帶極具價值的「子母平面雙車位」，對車多或有儲物需求的家庭非常有利。此外，周邊的就學環境與商圈機能幾乎不需要擔心。

然而，最核心的問題在於**「三房僅一衛」**以及 25 年的屋齡。對於現代家庭而言，單一衛浴是極大的生活痛點。建議購買者在看屋時，重點評估室內格局是否允許重新配置水電管線以增設衛浴。如果買方有預算進行全面翻修，將此物件轉化為現代化空間，那麼這將是一個非常理想的自住選擇；若希望買來直接入住且不願翻修，則需考量對單一衛浴的耐受度。