市場學校公園商店電梯  汐止買屋 / 汐止買房 - 近金龍市場東城明亮採光2房車汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬 (含車位價)
參考單價：60.23 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東城大境
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：44 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 23樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3347 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，且為屋主自住保養，裝潢狀況良好，具備拎包入住條件，節省裝潢成本與時間。 2. 格局實用：44 坪空間內規劃 2 房 2 廳 2 衛，坪效極高，雙衛浴設計方便家庭生活，且客廳空間寬敞。 3. 地理位置：鄰近金龍市場與社區公園，生活機能便捷，康寧湖景前地段具景觀與環境優勢。 4. 樓層採光：位於 8 樓，避開底層潮濕與噪音，同時擁有良好的採光與視野。 5. 價格合理：單價約 60 萬含車位，在汐止地區新成屋市場中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題疑義：標題提及「廠辦大樓」，但資料顯示用途為「住家用」，需確認產權登記屬性是否一致，以免影響後續使用或貸款。 2. 車位型式：車位為平面式，相較於地下室車位，存取便利性稍差且缺乏遮蔽。 3. 管理費：每月管理費約 3,347 元，對於 2 房格局而言，單坪管理費約 76 元，在汐止地區屬中等偏高，需考量長期負擔。 4. 通勤距離：位於汐止，若工作地點在台北市中心，通勤時間與交通成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：汐止康寧湖區域持續開發中，隨著周邊交通與生活機能完善，長期持有具升溫潛力。 2. 使用彈性：寬敞的 2 房格局與雙衛浴，未來適合家庭成員增加，或將其中一房改為工作室，增加產值彈性。 3. 租賃需求：鄰近市場與公園，且屋況新穎，對租屋族群具吸引力，若未來有置產換屋計劃，出租轉售皆具潛力。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：因標題與資料不符，若房屋產權登記有「工廠」或「辦公室」屬性，可能涉及使用違規風險或貸款成數差異。 2. 自然環境：汐止部分區域過去曾受淹水影響，需確認該社區是否位於行水區或低窪地帶。 3. 房市走勢：當前房地產市場受利率與經濟環境影響，價格走勢波動，短期內需留意買入後市價下跌風險。 4. 社區公設：高樓層電梯大樓若管理不當，隨著屋齡增長，維修費用可能增加，影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得優先考慮，但需確認產權細節

這是一處性價比極高的住宅物件，尤其適合追求生活品質、注重空間實用度的購屋者。主要的購買理由如下：

實用坪效高：44 坪含車位規劃為 2 房 2 衛，對於新婚夫婦或三口之家而言，居住寬敞度極佳，且「雙衛浴」配置在汐止地區的新成屋中屬優勢。
即住優勢：屋況保養良好，無需投入額外裝修資金與時間，適合急于入住或不想打擾裝修的買家。
環境優勢：鄰近公園與市場，兼具寧靜與便利，且 8 樓樓層避開了低楼层的缺點，居住體驗通常較佳。

需要注意的重點：儘管資料顯示用途為「住家用」，但廣告標題出現「廠辦大樓」字眼屬異常現象。建議您在議價與簽約前，務必要求仲介出示建物測量成果圖或使用執照，確認房屋登記屬性確為「住」，以免涉及法規使用爭議或影響貸款成數。確認此細節後，這是一筆值得投入的資產配置。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0913-032221

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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