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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：30.97 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：57.468 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.084 坪
- 附屬建物面積：5.384 坪
- 土地面積：29.515 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件資料，建議此處「值得購買」，但適合特定需求的買家。
主要理由如下：
- 極高性價比：在安南區能找到屋齡僅 2 年的全新透天厝，且總價控制在 1780 萬以內，是非常罕見的市場標的。對於預算有限但追求新成屋品質的家庭而言，這是難得的入手機會。
- 生活機能與學區優勢：鄰近本淵寮公園、公有市場，加上安南國中與海東國小的輻射範圍，非常適合注重子女教育與家庭生活的買家。
- 投資與自住兼備：房產本身規劃有兩層套房潛力，不僅滿足自住的 5 房需求，未來若無需部分空間時，亦有獨立出租的靈活性，能降低持房成本。
建議： 若您屬於首購族或改善型家庭，且對交通依賴度主要在於南部聯外道路（如往返安南、安平或南部各地），此物件具備很高的持有價值。但在簽約前，強烈建議親自實地查看庭院式車位的動線與採光情況，並確認三樓是否有加裝電梯的規劃或空間。
問與答
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經紀業名稱: 丞鑫不動產仲介經紀有限公司
證號: 98年南市字第00266號
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