金龍國小市場公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：45.37 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
明峰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：伊斯曼
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.31 坪
- 附屬建物面積：2.26 坪
- 共同使用：3.05 坪
- 土地面積：8.72 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估需求與條件
此物件對於重視學區資源與生活機能、且預算有限的購屋者來說，是一個性價比相當不錯的選擇。其優勢在於方正的三房格局與已更新的水電設施，能直接滿足基本居住品質，且位於金龍國小學區內，具備穩定的租賃與傳承價值。
然而，必須特別提醒您注意以下兩點風險：
- 屋齡與樓層限制：39 年屋齡配合 4 樓無電梯，對於長期居住（如未來 10 年以上）的舒適度有影響，且需確認銀行對於老屋貸款的成數與年限。
- 產權名稱疑慮：標題中的「廠辦大樓」字樣與實際用途不符，建議在簽約前務必核對建物登記簿，確認土地使用分區與稅籍狀況，確保無潛在法律風險。
若您能接受老屋的居住條件，並希望以合理價格鎖定學區，建議可透過專業鑑價確認單價合理性後再行議價；若對停車需求或房屋老化敏感，則建議多比較周邊電梯大樓物件。
問與答
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王佩妮(仲介，收取服務費)
暱稱：王佩妮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-032221
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住商不動産 汐止康寧湖前 加盟店
經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第237918號
王佩妮 0913-032-221
台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產 店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名
從台南北漂來汐止12年 從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源 為了在台南 辛苦工作的媽媽
每扇窗裡 都有著一個家庭的故事
一個一個的音符 期許自己 將音符串聯 譜寫出一首 動人的樂譜
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