老人復健綜合醫院  北屯買屋 / 北屯買房 - 四月泊樂高樓精裝視野三房平車台中北區好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：40.98 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城四月泊樂
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.17 坪
共同使用：9.57 坪
其他面積：12.96 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-124
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2619 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：篰子國小東山高中
鄰近公園：篰子公園
生活機能：東山黃昏市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡輕：僅 3 年屋齡，硬體設施新，居住品質佳。 2. 樓層優勢：10 樓（共 12 樓）屬中高樓層，通風與採光條件通常較好，視野無遮擋。 3. 生活機能便利：鄰近東山黃昏市場、篰子公園，且擁有坡道平面車位，動線方便。 4. 交通便捷：鄰近 74 快速道路，往市區或快速通勤時間短。 5. 管理費合理：每月約 2619 元，相對總坪數而言，負擔輕盈。
劣勢	1. 衛浴配置：1 衛配置對於 3 房、40 坪的居住空間而言，早晚高峰使用可能較為緊湊。 2. 資訊標示差異：標題標示「北區」但實際地址為「北屯區」，需留意行政區劃與學校學區的劃分。 3. 賣場文案冗長：廣告內包含大量經紀人個人履歷資訊，專業度呈現可能較分散。 4. 空間格局：標示為「2 廳」，需確認實際格局是否符合需求，有時會與客廳面積分配有關。
機會	1. 區域增值潛力：鄰近中國醫院 BOT 老人醫院，周邊醫療資源豐富，對於長期居住或未來轉售皆有幫助。 2. 靜宅效應：社區後棟位置且車流量少，適合對安靜度有要求的買方，易形成穩定持有心態。
威脅	1. 單價比較：參考單價 40.98 萬/坪需與北屯區同路段近期成交價比對，避免價格偏高。 2. 買盤限制：一衛格局在未來轉手時，可能會與同價位的雙衛浴物件競爭，縮小部分潛在買家群。 3. 價格包含車位：需確認「坡道平面式」車位成本是否已完全包含於 1668 萬總價中，避免後續費用爭議。

物件評論

總結：值得進一步考量，但建議核實細節後再做決定。

此物件對於追求新屋齡、交通便利性及高樓層視野的買方而言，具備相當高的吸引力。特別是包含坡道平面車位與輕屋齡優勢，能大幅減少維修負擔並提升生活便利性。然而，主要考量點在於「一衛」配置對於家庭成員增多的潛在需求可能較顯不足，且標題與地址的行政區名稱混淆需釐清，以確保學區權益。建議您在看屋時，特別注意衛生間的使用動線，並與賣方確認車位費用是否已完整包含在總價內，若價格符合市場行情且格局能接受，這將是一筆高性價比的購置標的。